新界東二手鬥冧價

大埔地平賣震撼新界東二手市，業主普遍睇淡後市，部分一於「走得快、好世界」。首當其衝的大埔區，中原黃達雄指，大埔中心21座低層兩房單位，實用面積325方呎，原業主於政府公布大埔地低價賣出當晚，由原叫價350萬元，即晚劈59萬元，至291萬元易手，售價跌穿300萬元關口，為兩年以來新低。

他續指，同區居屋明雅苑C座高層4室，實用面積351方呎，原業主上月中於自由市場以320萬元放售，前晚售地後即減至295萬元沽貨。

另大埔近日不乏豪宅減價放盤個案，美聯楊浩然稱，大埔寶馬山3座低層A室，實用面積1,033方呎，業主減100萬元，至1,000萬元放盤。

粉嶺中心創年半低

其他新界東屋苑亦同受牽連，美聯丘志權指，馬鞍山雅濤居1座高層E室，實用面積483方呎，四個月前以580萬元放售，多番減價都未獲承接，直至上周五晚原業主得悉大埔地賤賣後，一夜間再劈40萬元，至466萬元成交，四個月內累劈114萬元。

另同區銀湖．天峰在大埔地皮賣價公布後亦大幅劈價，美聯陳德文稱，屋苑8座一個實用面積541方呎的兩房戶，即日減至620萬元放盤，短短一個農曆新年已累減60萬元，但仍未獲承接。

減價風潮更蔓延至粉嶺、上水區，中原陳夑佳指，粉嶺中心E座高層1室，實用面積368方呎，屬屋苑優質戶，上月初以375萬元放售，至大埔地售後，原業主即劈45萬元，至330萬元成交，創一年半新低。

代理踩二手無運行

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑形容，二手市現時情況惡劣，過年期間本港及外圍發生「幾單大嘢」，當中最打擊業主信心的就是近日股災及大埔地低價售出。他指，「樓價跌，冇人會買樓，因為相信明天會更低」，買家早前還價15至20%，目前還價幅度更達20至25%，惟業主唔肯減太多，因此市況膠着。他又形容現時二手樓市「互相踐踏」，更指「冇咩希望回暖」，除非政府願意減辣。

新盤方面，新春期間僅得零星貨尾新盤開售，市況相當淡靜。據一手銷售資訊網資料，信置（00083）大埔逸瓏灣II第7座10樓A室，以3,096.76萬元售出；長實地產（01113）元朗世宙則售出1座33樓D室，成交價564.1萬元。另代理透露，本月底開始至下個月，料有3至5個全新樓盤開售，屆時一手市將轉旺。