情人節將至,與另一半安坐家中欣賞維港靚景,可謂賞心樂事。想搵海景減價盤,不妨放眼土瓜灣兩大指標屋苑傲雲峰及翔龍灣。前者兩房海景盤亦有選擇,近期有業主大幅劈價82萬元,現降至668萬元放售;後者臨海而建,三房戶飽覽維港煙花海景,入場費減至700萬元。

土瓜灣兩屋苑位置圖

傲雲峰小檔案

翔龍灣小檔案

兩屋苑近期成交個案

傲雲峰 VS 翔龍灣

傲雲峰外形富時尚感。

會所佔地12萬方呎,設施多達50餘項。

愛Keep Fit的住戶落樓下就可到泳池暢泳。

翔龍灣四周建築多為舊樓,視野開揚。

商場內超市、食肆及便利店俱備。

牛棚藝術村不時舉辦親子興趣班,至啱一家人參與。

傲雲峰會所超班 望海668萬

由於港鐵沙中線仍在興建中,位處宋皇臺道的傲雲峰,出入需乘搭其他交通工具,可幸物業鄰近區內主要幹道馬頭涌道,設有多條巴士及小巴路線,且班次頻密,交通尚算便利。

屋苑樓齡約十一年,外形富時尚感,設有豪華級數的住客會所。會所佔地12萬方呎,設施多達50餘項,除一般的泳池、健身室及球類運動場外,更設有圖書館、繪畫室及鋼琴室等。

此外,屋苑離宋王臺公園不遠,園內設少量的康文設施,更有著名的「宋王臺」石碑,相傳源自宋朝,甚有歷史價值,一家大細隨時出發探索文物。

屋苑設有六座物業,提供逾2,200伙,主攻兩房及三房戶,戶戶設露台,逾九成是兩房戶型,實用面積由450餘至近500方呎,尺碼較翔龍灣大。屋苑入門盤為1座中層兩房戶,實用面積452方呎,業主去年叫價715萬元,現累減至630萬元放售,減幅近12%。

成交稀 放盤130個

至於海景盤方面,實用面積452方呎的高層兩房戶,原叫價750萬元,最近狠劈82萬元,現叫價668萬元。

美聯助理聯席董事林智明表示,近月樓價繼續跌,大多買家抱觀望態度,傲雲峰上月僅錄得1宗買賣成交。他續說,屋苑盤源充裕,現時約有130個買賣放盤,三房戶僅佔數伙,實用面積690方呎的低層戶,現開價924萬元,較過去一年同類型高位價平約16%。

翔龍灣視野廣闊 間隔多元

屬區內大型屋苑的翔龍灣,位於九龍城碼頭旁,大多單位屬優質海景盤,深受愛海人士追捧。屋苑臨海而建,四周建築多為舊樓,故低層單位的視野開揚,中高層單位更能遠望維港一帶,佳節時可欣賞煙花美景。

屋苑會所同屬星級選擇,設有十大主題專區,備有螢光保齡球場、水療及按摩服務及桌球室等。若嫌會所選擇少,不妨走到屋苑毗鄰的牛棚藝術村,閒時帶同子女感受文化氣息。

此外,商場規模更勝傲雲峰,超市、食肆及便利店俱備。

翔龍灣入伙僅九年,由五座大廈組成,呈曲尺形排列,接近1,800伙。物業間隔多元化,標準戶分為兩房、三房及三房連套房戶,兩房戶實用面積由320至420餘方呎,三房戶則由500餘方呎起。兩房入門盤為3座低層兩房戶,實用面積360方呎,業主原叫價480萬元,現減至465萬元,較上月同類型成交價平近15%。

三房靚盤700萬起

至於維港煙花海景盤,最平入場為3座中層三房戶,實用面積546方呎,叫價700萬元,較對上一宗三房成交平近3%。屋苑高層單位更提供四房連套房戶,實用面積逾千呎,惟暫時未有放盤。

美聯林智明指,樓價跌但成交未見回升,翔龍灣上月錄得3宗買賣成交,實用面積367方呎的高層A室兩房戶,以547萬元沽出。屋苑現約有90個買賣放盤,最低消費由465萬元起,議價空間不多於3%。