近期樓市走勢顯著回落，政府釐定地價亦接受現實不再堅持，受司法覆核問題困擾的大埔荔枝山山塘路地皮，最終由內地房企中國海外（00688）以21.3億元奪得，較市場估值下限價還大幅低出約42%，每方呎樓面地價約1,848元，更只屬「天水圍價」。另昨日大埔區錄零星即時劈價個案，大埔花園有放盤單位減價50萬元。

山塘路地皮鄰近屋苑實用呎價

大埔山塘路住宅地中標結果

大埔山塘路與天水圍住宅地價比較

地政總署公布，大埔荔枝山山塘路住宅地以21.3億元批予中國海外，該公司為出價最高的投標者。地皮原定於去年十一月底截標，其後受到環保團體入稟申請臨時禁制令禁止批出標書，地政總署決定將地皮押後至上周五截標，最終收到6份標書。

投資百億 擬建千五伙

投標財團包括長實地產（01113）、恒地（00012）等，終由中國海外奪得。中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目總投資額逾100億元，初步計劃興建約1,500個單位。

由於山塘路地皮問題多多，市場普遍已不看好其地價，市場早前估計每方呎樓面地價最低約3,200元，但最終每方呎樓面地價僅約1,848元，較下限價還要大幅低出約42%，僅與一四年七月新地（00016）投得的天水圍第112及115區住宅地每方呎樓面地價約1,822及1,898元「平起平坐」。

對比大埔已批地皮呎價亦出現大幅回落，對上一幅為去年九月批出的大埔白石角創新路住宅地，當時每方呎成交樓面地價約4,567元，是次山塘路地皮呎價低出約59.5%；而大埔官地最高呎價於○九年底錄得，當時白石角發展區D2地盤每方呎樓面地價錄約7,284元。

而對上一幅每方呎樓面地價低於1,800元的大埔地皮，要追溯至○二年二月，當時大埔大埔滘第11區住宅地成交樓面呎價約1,364元，換句話剛批出的大埔山塘路住宅地，呎價創同區地皮約十四年新低。

涉司法覆核 存在風險

理想城市企業估值部主管張聖典認為，山塘路地皮地價遠低於預期，地皮牽涉司法覆核問題，發展商有難以估計的風險，從正面角度看，政府吸取元朗凹頭地皮流標的教訓，釐定地價開始接受現實。

昨有零星減價放盤，美聯楊浩然表示，大埔花園M座低層放盤單位，實用面積803方呎，昨減50萬至650萬元連車位放售。另世紀21灝天盧嘉麟稱，近月大埔市中心各屋苑已經減價逾兩成，個別400萬放盤已減至約300萬元，估計隨地皮低價售出後，較遠離市中心的屋苑業主亦即將跟隨大市劈價。