年近歲晚，樓市買賣兩閒，多個屋苑二月至今仍未錄得買賣。不過，租務市場卻未有提早收爐，不少業主劈租搶客。綜合代理數據，全港30大屋苑，近半在二月首六日均是「旺租零買賣」，而將軍澳新都城昨日驚見一周內冧租15%個案；沙田中心日前亦錄低市價兩成租務成交。

二手湧現劈租個案

統計30個大型屋苑，本月首六日計有22個出現租務成交宗數多於買賣，近半更是期內買賣未開單，其中以藍籌屋苑反差最大，太古城本月暫錄11宗租務成交，較買賣多近5倍；美孚新邨及黃埔花園月內均錄8宗租務成交，多買賣3倍。至於租樓熱點將軍澳，劈租一樣無手軟，本月買賣仍「捧蛋」的將軍澳中心及維景灣畔，月內已各錄5宗租務成交。

世紀21鄺志輝表示，新都城1期1座高層B室兩房戶，業主上周初才放盤，原叫租1.35萬元，由於趕於過年前租出單位，不惜劈至1.15萬元租出，一周內冧租近15%。

中原柯勇表示，同區維景灣畔10座低層F室，去年十一月叫租企硬1.75萬元，業主近日減租至1.6萬元成事，三個月劈租近9%。利嘉閣尹皓霆指，將軍澳中心12座低層D室兩房戶，近日勁減近14%至1.38萬元租出。

海怡租金返一四年

港島區不乏劈租個案，美聯李聖智表示，柴灣杏花邨33座低層3室兩房戶，業主日前劈租至1.3萬元獲承租，低市價約13%。美聯鄧惠豪指，鴨脷洲海怡半島4座低層C室三房戶，原叫租2萬元，業主減租2,000元，至1.8萬元獲承租，重返一四年底價。

新界區劈租潮亦擴散。美聯陳國良表示，沙田中心嘉寧大廈低層B室，業主為求過年前有租客承租，狠劈至9,500元租出單位，低市價約兩成。

天晉累減182萬易手

美聯梁啟文指，天水圍嘉湖山莊賞湖居1座低層C室三房戶，業主欲過年前盡快租出單位，最終減至8,300元獲承租，減幅約13%。

買賣方面，中原柯勇指，將軍澳天晉I期3座中層D室兩房戶，近日以718萬元易手，業主累劈182萬元。至於新盤市場則提早「收爐」，昨僅錄零星成交，消息指，有單開包括元朗峻巒。