新一批白表可購免補價單位（白居二）的購買力上月起正式殺入二手市，配合居二樓價下跌，即撐起整個第二市場。據房委會資料，上月第二市場暫錄111宗成交，較上年同期爆升約1.85倍，創去年六月後新高。居二樓價近月已跟隨大市下滑，沙田愉翠苑個別單位已較一四年跌價7%，以此計算，區內一四年開價的兩個新居屋可能未入伙先跌價。另有「大膽」白居二買家趁業主劈價70萬元，即以80萬元購入青衣公屋青衣邨事故單位，低普通單位市價近70%。

沙田愉翠苑現減價成交，恐連累同區新居屋未入伙先跌價。

免補價市場低價成交

新白居二再入市刺激第二市場交投。據房委會最新資料，上月公屋及居屋第二市場暫錄111宗成交，較去年十二月同期錄約39宗，急升約1.85倍，創去年六月後同期新高，如與前月全月錄61宗同類成交相比，交投亦升近82%，同時，上月暫錄得宗數已較去年八月後的按月表現還多。

愛蝶灣呎價僅$6757

居二市場跌價，吸引白居二加快入市，據房委會資料，上月筲箕灣居屋愛蝶灣低層戶，成交價400萬元，實用呎價低至6,757元，較去年十月另一個同則低層戶作價536萬元低約25%；另如觀塘居屋曉麗苑及屯門居屋兆麟苑，上月第二市場均錄6宗成交，交投明顯回升。

事實上，去年中沙田、青衣、荃灣及元朗首批新居屋開售，並參考一四年八月市價開價，以現時計已經明顯跌價；如沙田新居屋美柏苑及美盈苑售價由約187萬至294萬元，而同區二手居屋愉翠苑一個實用面積663方呎高層戶，上月居二售價跌至422萬元，同類單位一四年八月成交價達453萬元，反映區內居屋樓價已跌近7%，故新居屋買家未入伙前，單位已跌價。

青衣邨事故戶平70%

市場若出現100萬元以下「筍盤」，即使是另類貨，白居二照搶。美聯梁岳宏稱，青衣邨宜居樓低層4室，實用面積490方呎，曾叫價150萬元，同類面積普通單位去年曾售254萬元，由於單位內曾發生事故，一減再減下，終以80萬元獲白居二購入，實用呎價1,633元，低市價近70%。

近期第二市場續錄減價成交，樓價勢再下跌。利嘉閣稱，將軍澳居屋寶盈花園2座中層F室，減價62萬元，綠表價售318萬元，實用呎價7,395元。家天下稱，旺角富榮花園3座中層兩房戶，減價55萬元後，綠表僅售345萬元，創近一年新低，實用呎價8,005元。富誠地產表示，慈雲山居屋慈安苑B座中層12室，減價30萬元，綠表價僅售258萬元。

自由市場方面，中原稱，青衣居屋青雅苑高層14室，放盤十日，即減價45萬元，以405萬元轉售，實用呎價約9,142元。世紀21聯誠稱，藍田居屋康華苑A座中層15室，自由市場售360萬元，返一四年底價，實用呎價8,511元，持貨三年升值24%。