投入工作而能保持亮麗的外表，住千多呎單位的同時，又不會受困於供樓負擔，更不時可去fine dining、歎紅酒，相信是不少港女的夢想，而這正正是興證國際證券助理副總裁梁傲霜（Roni）的生活。十八歲便投身社會的她沒有靠父幹，但就憑住宅、工廈、商舖及股票成功致富，走過一段「由無變有」的歷程，高峰時曾擁有4個物業，堪稱年輕小富婆！

興證國際證券助理副總裁梁傲霜表示，自己較喜歡在發展中的地區找機會。

Roni的致富心得

Roni不諱言，自己不是出身富裕家庭，未能事事靠父母供給，因此培養出努力向上的精神，不斷進修、又涉獵多方面的投資，全因喜歡「搵錢」。她中學畢業後到了一間地產公司從事收地工作，當時月薪僅5,800元，但五、六年後便儲到第一桶金上車。

考經紀牌　買舊樓起步

她表示，畢業初期人工不高，會省吃儉用之餘，人家放工後睇戲食飯，她卻做兼職賺取外快，工餘時間又會進修，如考取地產經紀牌照，不斷為日後的生活鋪路。雖然沒有想過到內地工作，但之後都考了一個內地的地產代理牌照，以更深入了解內地的投資市場。回想起初出茅廬的拼博日子，她指那時專注發展事業，根本沒有想過要有什麼消費娛樂，而自己將學習當成一種享受，故亦不覺得為事業奮鬥而犧牲了休息時間。

她二十多歲時以200多萬元買入銅鑼灣一個400方呎舊樓單位，主要是看中該區人流較多，單位會較易放租，最終持貨兩年半後以360多萬賣出，成功為資本增值。

她之後除買賣住宅，亦與朋友合資投資工廈及商舖，高峰期曾同時手持約4個物業。她約三年前買入有九龍灣一個工廈單位並持有至今，原因是該區發展理想，不但鄰近啟德郵輪碼頭，附近亦有國際學校，高銀國際金融中心亦剛剛落成，而投資門檻較商廈低；該單位幾年間已升值約15%。她稱，「中環寫字樓已經飽和，政府需發展其他地方讓企業進駐，並選擇了將九龍灣及觀塘發展成商貿區，市場對這2個地區的工廈需求會頗大。」

近期樓價明顯轉勢向下，減價盤湧現，她指幾年前已沽出所有住宅（自住物業除外），但一直都有留意市況，正找尋合適的機會入市，目前較看好土瓜灣的舊樓，因入場門檻及管理費較低，又有機會被收購重建，待附近港鐵通車，物業價格便可水漲船高。「現時按揭規管嚴格，首期門檻高，樓市整體很健康。如果覺得物業是可靠的投資，是可以隨時買入。」商舖投資方面，她指舖價隨零售市道回落而下降，反而是買入時機，自己較喜歡在發展中的地區找機會，但就絕不會買商場舖，因業權分散，環境不是自己控制範圍內。

物業佔總資產約四成

原為地產經紀的Roni六年前再考取證券牌照，成為證券經紀，原因都是為了「搵錢」。她表示，年輕時會參與輪證這些高風險投資，曾試過買一隻窩輪，開初帳面賺逾20萬元，但最後都要倒蝕，及後發覺衍生工具有時間值的損耗，並不適合經常持有，故轉為買入較穩健的股份，如滙控（00005）及長和（00001）等，賺錢的關鍵是拒絕高追。

現時物業佔她總資產三至四成，股票佔四至五成，其餘則為現金。總結過往投資經歷，她指「有青春、有時間、有本錢的話，不需怕等待」，資產價格多有周期性，下跌後總有一天回升。她就曾在○七年以1,400萬元買入九如坊一個商舖，該物業之後曾跌至1,000萬元，幸好能堅持不止蝕，最終等到舖價回升，可賺錢離場。

她寄語年輕人，每人每日都只有二十四小時，要把握後生的時間，用努力換取將來的生活質素。「每個人都想提升生活質素，由儲錢、打幾份工做起，然後認識更多投資產品，及認識多些比你能幹或投資很有心得的朋友。致富可令自己的生活有保障，對女性尤其重要！」