大量入伙新盤吸走二手屋苑租盤需求，過去七至八個月，有6個大型新盤入伙或將入伙，消耗近千個租務需求，衝擊同區租市。灣仔囍滙第二期至今錄逾300宗租賃成交，癱瘓同區租市；而將軍澳緻藍天入伙後錄逾160宗租賃成交，同區二手租金三個月跌至少10%。有學者直言，今年整體租金料再跌5至10%。

受灣仔新入伙盤拖累，嘉薈軒租賃成交急挫逾六成。

80後睇樓市

入伙盤鄰近二手樓租市情況

近期入伙盤租賃市況

綜合市場資料，單在過去七至八個月期間，主要大型入伙盤如囍滙第二期、緻藍天、荃灣環宇海灣、西南九龍THE AUSTIN及GRAND AUSTIN、大埔逸瓏灣I及II及即將入伙的東涌昇薈，合共已錄近1,000宗預租或租賃成交。其中去年中入伙的環宇海灣，至今已錄逾300宗租賃成交，屋苑現僅餘約30個租盤。

入伙盤衝擊同區租市，中原張永泉稱，囍滙第二期上月錄約176宗租務個案，而去年十一月收樓至今已錄逾300宗，平均實用呎租約45至50元，個別單位如2座一個實用面積530方呎兩房戶，以月租2.1萬元租出，實用呎租低至約39.6元。該盤令全區租市幾癱瘓，過往月錄逾10餘宗租賃成交的嘉薈軒，上月暫僅錄4宗，平均呎租約55元。

緻藍天每呎僅22元

美聯林振聲稱，去年底入伙的緻藍天，至今錄至少約167宗租賃成交，單是上月已佔逾120宗，平均實用呎租約22元，現時租盤有約140個，因供應大增，將軍澳租金在過去三個月已跌約10%。同區蔚藍灣畔平均實用呎租約32元，近日個別更跌至約29至30元，屋苑5座中層D室，實用面積509方呎，成交月租1.55萬元，實用呎租約30.5元；另居屋英明苑C座低層8室月租險守1萬元，返年半前價位。

逸瓏灣I、II已開始收樓，同區租市亦受壓。美聯楊浩然稱，屋苑入伙至今已錄近30宗租賃成交，平均實用呎租約23至25元，目前兩房及三房戶月租，分別由1.7萬及2.3萬元起，令同區租市受壓，其中溋玥．天賦海灣租金已跌逾10%，近日屋苑6座中層B室三房戶，實用面積1,013方呎，僅以3萬元租出，較早前跌租14.3%。

昇薈已錄30宗預租

昇薈未正式入伙，已為同區租市帶來影響。東涌物業李順康稱，該盤快將入伙，令同區指標屋苑租金過去一個月錄至少10至15%跌幅，實用呎租曾達27至28元的映灣園，近日個別成交呎租已跌穿20元，同區藍天海岸1座中層A室以月租1.9萬元租出，實用呎租險守20元。據了解，昇薈已錄30宗預租個案，平均實用呎租約23至25元，現有約100個租盤。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，入伙盤增加，對二手租市一定有影響，因入伙初時供應大增，租盤競爭較大，有較大議價空間，但令入伙盤租賃交投急增，成為整個租務市場新指標，預期整體住宅租金會再跌5至10%，尤其是早前租金急升的迷你戶，料租金跌幅更大。