發展局公布元朗南最新建議發展大綱圖，展開第三階段公開諮詢。新規劃屬於元朗新市鎮的擴展部分，佔地223公頃，其中183公頃為發展用地，料日後新區內總人口達8.5萬。

筆者看過新規劃方案，有意見提出。首先，元朗新市鎮是新界西北的重鎮，各項基建成熟完備，西鐵加上其他公路網絡，交通四通八達，今次涉及大規模收地，加上其他基建開支，由生地變熟地估計費用不菲，若果只容納8.5萬人口，建屋2.77萬間，又是否符合成本效益？筆者大膽建議，應提升目標人口至15萬，建屋目標亦比原定提升一倍，具體規劃把高密度住宅尤其靠近元朗市區周邊地帶可定地積比率6.5倍，中密度區定為3.5倍至5倍，低密度區定為兩倍，唐人新村門廊位置定為5倍。採用較高地積比率有助於攤薄土地開發成本而在同一成本基數下，提高土地利用效益。

重置洪水橋棕地宜諮詢

元朗南的「棕地」有別於外國的廢置土地，露天非農業用途其實相當部分有經濟貢獻，比如貨櫃堆場是物流業一部分，露天倉儲是建築工程界的後勤，這些用途在徵收土地過程中都要重置，雖然現擬議規劃在唐人新村北面預留了12公頃的「就業帶」，集中安置現時佔用棕地的倉庫及工場，但據筆者了解，業界憂慮這些預留地是否能夠安置每一個受影響的行業，筆者建議盡速研究邊境禁區數年前禁區後撤了的部分地方，是否可作重置棕地用途，這個備用方案亦適用於重置洪水橋新發展區受影響的棕地使用者。

對新發展區內受影響的持份者包括業權人、居民、佔用者、商戶及廠戶，能夠及早交代賠償及安置辦法，是否搬村？如是，搬遷安排怎樣？及對受影響棕地業界諮詢，了解其重置他遷的需要，然後作出適當的安排，料可減輕這些人士的憂慮。