本月二手樓市交投與近期氣溫、股市一樣反反覆覆，令月初驟旺的成交量，至下半月卻「後勁不繼」。綜合各大代理數據，全港30大屋苑，本月成交量普遍飆升，其中康怡花園更勁升九倍。不過若以上下半月作分水嶺，下半月交投幾乎全線插水，最誇張的是荃灣綠楊新邨，上半月有6宗成交，下半月竟只錄1宗，交投急挫逾八成。業內人士料，二月的成交量難有突破，樓市小陽春恐延至三月才出現。

虎頭蛇尾
本港二手樓市本月後勁不繼，下半月交投幾乎全線插水。

一月份大型屋苑成交表現

一月份二手交投，可謂「月頭、月尾兩個樣」。中原林經略指，綠楊新邨截至昨日錄約7宗成交，其中上半月已佔6宗，下半月交投與上周天氣一樣「冰封」，成為大插水屋苑。

愉景新城的情況亦然，美聯保耀倬指，屋苑一月份錄約15宗，按月飆升6.5倍，「上半月已錄11宗，佔逾七成交投，下半月可謂急轉直下。」他指出，下半月市場部分盤源已消化，而環球股市下挫，有傳聞指港元被狙擊，更令部分買家嚇窒，以致成交急挫。

中原黃懷恩稱，嘉湖山莊本月錄約52宗成交，按月大升逾一倍，是近七個月表現最佳的月份。惟下半月成交放慢，他說：「上半個月個勢唔錯，有32宗，但到上個禮拜，就縮到只得6宗。」

中原伍遠帆亦指，環球股市波動，業主紛紛割價放盤，令屯門大興花園本月交投急升，暫錄10宗成交，按月飆升四倍，交投同樣集中上半月，及至本月第三周，已經「靜晒」。

小陽春恐延至三月份

九龍方面，美孚新邨亦轉旺，惟中原余考成稱，「美孚新邨交投下半月走勢緩慢，預計小陽春要到三月才來臨。」

港島區，鰂魚涌康怡花園表現突出，本月錄約10宗成交，按月大升9倍，狀態回勇。美聯蕭俊健指屋苑業主面對現實肯落價，部分兩房戶叫價僅600萬元，比去年初跌近兩成，因此成交大增。

美聯住宅部行政總裁布少明稱，一月份上半月二手交投表現不俗，惟近一、兩周因為環球股市波動、港匯受衝擊等因素，再加上天氣寒冷，將二手上升勢頭「打番落去」。他預期，未來兩周為農曆新年淡季，二月份二手樓市與一月份同樣「唔會好得去邊」，交投不會有突破，樓市小陽春可能要延遲至三月份。

屯門市廣場劈17%沽

居屋方面，受惠於「新白居二」買家近日積極入市，將軍澳寶盈花園本月已錄4宗「新白居二」成交。世紀21將軍澳魏仕良指，屋苑6座中層C室，實用面積484方呎，原業主一個月內減價38萬元，獲「新白居二」買家以350萬元承接，減幅近一成。魏仕良續指，寶盈花園的「新白居二」準買家，睇樓量按周升逾兩成。

另外，美聯梁浩文指，屯門市廣場7座中層C室，實用面積524方呎，原業主減90萬至420萬元易手，減幅逾17%。