政府持續增加土地供應，私人住宅潛在供應再飆升至歷來新高，運輸及房屋局公布截至去年底最新數據，未來三至四年私宅潛在供應約8.7萬伙，按季多1,000伙，再創新高，其中政府已批出而未動工的熟地佔2.8萬伙亦是歷來最多，雖然期內已售出樓花單位增至1.1萬伙，但有測量師認為今年新盤銷情會否更快仍屬未知數，相信今年私宅潛在供應仍會進一步上升。

未來四年新盤潛在供應續增

近五年私樓落成量

運房局發言人表示，截至去年十二月底，本港一手私宅潛在供應約8.7萬，是政府自○四年九月有統計以來新高。其中建築中單位有6.4萬伙，其中1.1萬伙經已預售，為有統計以來最多，連同約6,000個現樓貨尾單位，未售樓花及現樓單位共約5.9萬伙，按季少1,000伙。

落成量大減近三成

另期內已批出並可隨時動工的熟地供應2.8萬伙，為有紀錄最多，帶動潛在供應較對上一季增加1,000伙，主要是因為有多幅中、大型住宅用地轉為熟地。

該8.7萬伙潛在供應中，約6萬個為實用面積少於753方呎中小型單位，佔整體供應69%，按季增1,000伙。預計未來數月再有11幅住宅地轉為熟地，可額外提供約7,500伙。

至於施工及落成量均按年減少，去年全年施工量1.42萬伙，按年減約18%；而落成量亦減少28%至約1.13萬伙，較政府預測僅達標約85%。

樓價指數周跌1.5%

高力國際張翹楚稱，潛在供應增加，主要是政府批出土地按年大增，供應恒之有效，而發展商樓花銷售較對上一年快，今年銷售情況會否更加快則屬未知數，相信政府積極推地下，今年潛在供應仍會繼續增加，但相信對市況影響輕微。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，樓市氣氛回落，影響買家入市需求，如一手銷售量持續減少，政府維持加快推出供應，今年潛在供應料會再增。

未來供應大增，加上樓市轉弱，反映樓價的中原城市領先指數最新報132.9點，按周跌1.52%，創兩年半以來最大跌幅。