近月股市波動，住宅樓價插水，市場一片恐慌下，兩個多月以來官地再現流標情況。元朗凹頭住宅地因入標發展商出價未達地皮底價而收回，為繼去年十一月初青衣細山路地皮後，再有官地流標。有測量師表示，市況轉差，土地供應增加，是次再有地皮流標，反映發展商看淡後市，而市場人士指，該區樓市下行壓力因流標而上升，相信業主減價幅度要擴闊才可獲承接。

元朗凹頭住宅地（箭嘴示）鄰近爾巒（圖左），因入標發展商出價未達地皮底價而收回。（資料圖片）

元朗凹頭住宅地資料

地政總署公布，元朗凹頭地皮因地價標金未達到政府所定底價，政府不接納上周五截標接獲的10份標書；政府按既定機制出售土地，如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，就不會出售該土地。

元朗凹頭住宅地毗鄰新地的爾巒，屬上季臨時加插地皮，頂替未能推出的地皮，該地皮上周五截標時共接獲10份標書。該地皮可建樓面逾36萬方呎，市場估值由9.9億至18.4億元。

新地副董事總經理雷霆指，地皮條件一般，發展商出價審慎是正常反應，流標對樓市無影響，集團推盤部署維持不變。

地皮難剪裁欠吸引

理想城市企業估值部主管張聖典認為，土地供應增加、發展商看淡後市，致地皮出價保守；加上地皮鄰近公路、剪裁難度高，又遠離交通設施，上車客及豪宅買家均難被吸引，故最終流標收場。

高力國際亞洲估價及顧問行政董事張翹楚認為，地皮流標因市況轉差，政府計價時未必就樓花售價回落計算作出折讓。

至於同區二手市況，暫未見有太大影響。美聯鄧涇渭稱，元朗本月暫錄約20宗二手買賣，受大市氣氛影響，交投並不活躍，現時業主普遍願意減價5至10%。不過，有市場人士預計，該區樓市下行壓力因流標而增加，相信減價幅度要擴闊才可獲承接。

區內新盤排隊登場

消息稱，同區YOHO MIDTOWN第9座中高層單位，減價110萬元，日前以890萬元轉手，實用呎價1.01萬元。

元朗區新盤供應源源不絕，單是今年料將多達7個新盤開售，合共提供逾3,300伙，當中區內大地主新地將有多個大型新盤推售，最受注目料屬毗鄰西鐵元朗站的Grand YOHO Development第1期，項目提供約1,114伙，目前仍待批出預售樓花同意書。