踏入一六年，全球股市下滑，金價油價屢創新低，內地A股觸及熔斷機制停市，人民幣貶值，環球經濟數據不濟，本港難以獨善其身，樓價亦跟隨大市由高位回落。市場充斥利淡因素，業主減價放售個案此起彼落，近日不少觀望已久的潛在買家採取趁低吸納策略，藉市況出現顯著調整出擊入市。

美聯「樓價走勢圖」顯示，以實用面積計算，二手樓價已由去年八月份高位連跌四個月至平均每呎10,267元，累計跌6.4%。本港樓價持續向下調整，但市場未有一面倒看淡，有看法指若樓價倘跌逾一成可考慮入市，筆者認為樓價跌一成也是一個好時機。

人幣貶 內資吼實港樓

去年底美國宣布加息，本港銀行未有即時跟隨，對樓市影響輕微，筆者在上期專欄已指，若樓價調整10%，加息因素對供樓影響幾乎不存在，換言之，二手樓呎價回落至不足10,000元，即樓價重返一五年金管局收緊中價物業按揭前水平，購買力將再度釋放。

值得注意的是，今年人民幣貶值幅度前所未見，不少人民幣持有者為免身家縮水，轉換個人投資組合，從金管局數據可見，本港人民幣存款已由去年十二月的逾萬億元人民幣，跌至8,600億元。同時，內地去年國內生產總值（GDP）增長僅6.9%，為九○年以來最低，亦是二十五年來首次跌穿7%，窒礙內地市場投資信心，促使中資投資者轉投本港，購買本港物業意欲大增。

畢竟本港磚頭有價，購買資產保值是較穩健選擇，相信樓價跌勢喘定，購買力將陸續浮現，今年本港樓市將出現「價跌量升」的局面。