樓市轉勢，二手業主終面對現實減價，部分甚至劈價賣樓，但情況未至於大規模爆發，並且集中於中價屋苑物業，相反傳統豪宅區業主持貨實力較強，加上鄰近中環商業區及多所傳統名校，租盤深受公司客及家長客青睞，令租金回報穩定。若買家還價未如理想，業主寧封盤等過年或會選擇轉售為放租。

售轉租增 拖低租金

目前市場完全是用家市場，若要賣樓，業主必須大幅落價才能吸客。不少屋苑出現減價潮，吸引不少換樓客趁淡市大膽還價，藉此進駐半山區，令西半山本月睇樓量上升，買家主要物色樓價千餘萬元的單位，然而西半山不少業主叫價依然硬淨，議價空間不多。如嘉兆臺2座低層C室，實用面積972方呎，日前以1,750萬元易手，仍屬市價。

相反，有不少業主不願大幅減價，轉售為租，在受盤源增加及投資市場淡靜下，市場上租盤大增，租金出現一定程度的調整，甚至有租盤租金回到一兩年前的「未嫁」時。

以港島區太古城為例，其中衞星閣低層三房單位，業主減價2,200元，以23,800元租出，實用呎租約36元。

現時，屋苑平均實用呎租最新約34元，相對去年七月份高位41元下跌16.8%，租金跌幅居首位。