政府早前發表的施政報告，樓市政策上仍以增加住宅供應為主軸，當中提到未來三至四年的一手私宅市場供應量約為8.7萬個單位，創近六年以來新高，政府增加房屋供應的決心可見一斑。

政府表明積極增加住宅供應，樓價及租金料續回落。

筆者相信隨着供應增加、經濟下滑及息口上升等因素影響下，料未來樓價將有約一成跌幅。樓價調整有助減輕市民上車負擔，無形中造就更多置業機會，長遠而言對樓市發展有穩定作用。

本地房屋政策一向以控制房屋供應為主要手段，如○三年樓價大跌，政府隨即減慢推地，令○九年第三季公布的潛在一手供應僅5.2萬伙。後來金融海嘯爆發，以美國為首的多個國家推量化寬鬆的貨幣政策，帶動全球資產價格大幅上升，同時本港樓價亦隨步上揚。

但彼一時此一時，現時政府為穩定樓市，重拾增加土地供應步伐，積極覓地及推地，預計未來四年達約8.7萬伙潛在一手供應，較低位時增加達67%，供應增多的直接結果，是近月樓價和租金漸見回落，扭轉了樓價和租金只升不跌的走勢。

積存購買力 伺機搵筍盤

新供應大軍壓境之下，發展商賣樓速度只快不慢。有發展商就表示，今年擬推逾六千伙新盤，創九七以來新高。為刺激銷情，新盤除提供折扣優惠及高成數按揭外，亦會以「吸引價」搶客。

資料顯示，近年一、二手溢價大幅收窄，從逾三成高位逐步回落，更曾現負溢價，即是新盤平過二手樓，部分供應重鎮甚至比同區二手樓低逾一成，故此近年一手註冊比率亦節節上升。

就如前幾期所言，本港對居住的剛性需求高企，樓價下跌屬自然調整，現時不應太過恐慌。市場預期，今年美國大幅加息的機會不大，對香港供樓負擔影響有限，加上本港失業率現維持約3%水平，亦是另一個樓市穩定的重要指標，故此相信未來樓價不會出現「急瀉式」的下跌。

有意上車置業的人士，不妨藉此尋找「筍盤」把握置業機會。近期淡市亦令市場積存一定購買力，究竟今年春節過後會否一如過往爆發小陽春，還須拭目以待。