大圍貴為多鐵路線匯聚的社區,樓價近年愈升愈有,老牌上車屋苑金禧花園,坐落港鐵大圍站旁,交通便利,惟屋苑清一色兩房戶,單位「的骰」,一家大細未必夠住。若然業主想提升居住質素,又想留在同區,換樓不妨考慮附近的恒峰花園,帳面只需補260萬元。

恒峰花園

金禧花園

大圍康樂設施齊全。

金禧花園換恒峰花園

換屋後每月供款

恒峰花園小檔案

金禧花園作為大圍的老牌私人屋苑,雖然樓齡已達三十年,但仍然深受上車客追捧,勝在位置優越,住戶行兩步即達港鐵站,無論北上或往市區皆方便。而附近民生商舖及食肆林立,尤其晚上更是區內居民食宵夜熱點,擇居在此日日有食神。

環境清幽 住得鬆動

不過,屋苑附近人流旺,環境嘈雜,加上屋苑只提供兩房戶,實用面積僅300餘方呎,一家大細要住得鬆動難免想換樓。

中原林旭樂表示,新界東細價樓樓價回落,金禧花園跟隨大市失守400萬元關口,幸好屋苑地利優越,長期有捧場客,料380萬元應有承接力。

他續稱,住慣大圍想保留現有便利的生活,附近不乏換樓選擇,如想較清靜,可揀離港鐵站較遠的恒峰花園,雖然往返站口步行超過十分鐘,但因臨城門河而建,背山面河,環境寧靜優美,居住環境比金禧花園勝一籌。

分15年還 月供萬七

屋苑另一賣點是三房戶尺碼大,最細戶型實用面積達600餘方呎,較金禧花園兩房戶空間大逾倍,地方闊落,住得鬆動。

若以380萬元售出已供滿的金禧花園兩房現居,並全數作為換樓首期,帳面成本只需260萬元,可進駐恒峰花園三房居所,以還款期十五年、按息2.5厘計,月供約17,337元。