荃灣區近年不乏新進住宅入伙，其中落成不足一年的昇柏山，位置較「吊腳」，但Budget一萬多元即可入住新樓，最啱追求高質生活人士。物業外觀甚具氣派，會所設施多元化，現時兩房戶月租約1.5萬元，較去年高位價平約6%。

荃灣昇柏山共逾四百伙。

昇柏山單位採長形廳設計，樓底高逾九呎。

廚房設備簇新。

住客會所設戶外游泳池。

昇柏山中層右翼兩房戶
實用面積：526方呎

昇柏山近期租務叫價

昇柏山近期租務成交

荃灣區物業實用呎租

前身為工廠大廈的昇柏山，坐落於荃灣油麻磡路一帶，與工業區為鄰，居住環境略嫌失色。雖然物業偏離荃灣市中心，可幸交通配套齊全，多條巴士及小巴路線途經，直達區內鬧市。另住客可選擇前往港鐵大窩口站，步程需約十餘分鐘，惟途中上落要行斜路，稍費氣力。

豪華會所設施齊

物業屬區內新進單幢私樓，提供逾400伙，分左、右兩翼設計，各設有電梯大堂，外型氣派十足。值得一讚的是，物業的住客會所設計豪華，設施逾20項，包括戶外游泳池、宴會廳、健身室及兒童遊樂室等，放假隨時享受人生。

物業主攻兩房戶，佔整體伙數約六成，單位開則較大，實用面積由約510至530方呎，戶戶有露台。現走訪的中層右翼兩房戶，實用面積526方呎，以地方偌大的長廳作賣點，客飯廳面積約145方呎，布局分明，配合高逾9呎的樓底，盡顯空間感。

兩間睡房間隔比例恰當，面積分別約65及44方呎，其中主人房呈長形設計，加上房間有入牆櫃位，易於擺放家具。惟各個房間設窗台位，均闊2.4呎，需花心思盡用空間。

至於廚房內籠窄長，不設窗位，但盡頭外連工作平台，有助驅散油煙，而靠近大門的浴室，面積僅30方呎，略嫌狹窄。另外，連接客飯廳的玄關長近9呎，面積約31方呎，有欠實用。

山景戶議幅達5%

中原分區營業經理賴文城表示，昇柏山入伙初期租盤充裕，但近月逐漸被市場消化，現時兩房戶僅餘一個交吉租盤，單位為高層左翼E室，實用面積526方呎，望開揚山景，叫租1.5萬元，較去年同尺碼單位的高位價平約6%，料議價空間仍有逾5%。

上月租務「捧蛋」

他續指，盤源少，近月租務成交疏落，去年十二月並無發市，而十一月僅錄得三宗，實用面積519方呎的高層兩房戶，以1.38萬元獲承租，屬去年物業兩房戶新低。