港島屋苑上車價面臨重新定位，北角健威花園兩房戶勁劈逾百萬元，售價跌至近「四球」關口，成交價約430萬元。銀主盤急增，市場昨現4宗銀主個案，當中3宗屬豪宅，入伙半年多的西南九龍THE AUSTIN有3A座單位在七個月左右已約7度按揭借貸。

樓市逆轉，低價出貨成新常態，港島上車價重新定位。（資料圖片）

低價成交與新增銀主盤

世紀21日昇黃文龍稱，健威花園B座低層4室，實用面積446方呎，上月叫價538萬元放盤，業主因早前以低價另購物業作換樓，故劈價逾百萬元，僅以430萬元沽出，低市價約一成，實用呎價9,641元，售價及呎價均為屋苑近兩年半低位。

健威劈一球 售430萬

最近港島屋苑兩房已失守「五球」，上月鰂魚涌南豐新邨便連錄3宗低於500萬元成交。隨着上述健威花園劈價逾百萬，以430萬元售出，料港島屋苑入場費會陸續重新定位。

市況下滑，連帶銀主盤數量續增，上月至今市場增約14個銀主盤，當中5伙為豪宅。其中THE AUSTIN第3A座實用面積約899方呎單位，業主於一三年以1,600多萬元購入，在一四年六月至去年一月先後約7次按揭借貸，銀主現以1,680萬元貼近兩年多前水平放售。

九龍站再新增銀主盤，該單位為擎天半島6座高層G室，實用面積762方呎，叫價2,850萬元，實用呎價約3.74萬元。

二手交投受減價盤帶動增加，中原呂宗霖稱，荃灣麗城花園1期3座低C室，實用面積470方呎，上月中以450萬元放盤，業主因市況淡靜而累減80萬元或17.8%，以370萬元沽出，實用呎價7,872元，低市價逾一成。

嘉湖減價 連錄十成交

該行伍錦基稱，將軍澳維景灣畔6座高層A室減價百萬元，售580萬元，實用呎價11,262元，兩價均創同類單位近一年新低。

中原羅文幫稱，元旦連同過去周六、日，天水圍嘉湖山莊連錄10宗成交，翠湖居2座中高層D室減價60萬元，售360萬元。