近年樓價急升，物業成為業主的提款機，但當市況逆轉，多按盤即令市場暗藏殺機。過去兩年多至少有4個新盤在樓花期已罕現三按，尚未入伙的將軍澳天晉IIIA有單位前年九月以逾1,200萬元購入，去年四個月內已向3間不同財務機構按揭借貸。豪宅更加可借完再借，火炭御龍山有業主買樓僅五年，竟先後將單位承按17次。

火炭御龍山有業主五年內將物業承按17次。（資料圖片）

樓花期單位承做三按情況非常罕見，但過去兩年多至少有4個新盤出現同類個案。一四年開售的天晉IIIA，有買家以逾1,200萬元購入一個中層戶，去年首季先後向一家銀行及一家財務機構承按，單是前者借貸近570萬元，迄至年中再向另一間公司貸款。市場表示，由於新盤受樓花期及辣招影響，令業主即使有意套現亦難以放售，故該盤未聞有買賣放盤。

玖瓏山按後未成交

料將入伙的沙田玖瓏山，項目傲瓏閣有兩伙由相關買家於一四年底以共逾2,900萬元購入，去年約三個月間先後3度承按，截至上月下旬，土地註冊處仍未有上址完成交易登記。而一三年底開始發售的西南九龍THE AUSTIN，屋苑一個實用面積約908方呎單位，當時購入價逾1,800萬元，買家於一四年中承做一及二按，去年再承做三按，最終單位去年完成交易。

市場指出，該盤受辣招期所限，現只有30餘個放盤，有實用面積約378方呎開放式戶，購入價800多萬元，現以1,000萬元放售，額外印花稅須由買家支付。

豪宅值錢，自然成為業主套現工具，御龍山有買家一○年以1,700多萬元購入一個單位，短短五年先後有多達17次承按或借貸，部分借貸金額由300萬至950萬元，在有借有還下，現仍有約四按在身。世紀21奇豐周淑萍指受大市影響，御龍山上月未聞成交，兩房戶入場費680萬元。

上車盤近年亦出現不少按完再按情況，天水圍嘉湖山莊去年至少錄近30宗三按以上個案，近期甚至有單位出現五按，該單位位於翠湖居，業主於一二年以200多萬元購入，甫完成交易已多次按揭，部分貸款額由62萬至200萬元，去年底再向一財務機構五按，三年多按揭借貸達7次。

中原馬斯力稱，最近該屋苑部分業主願減價出貨，帶動上月估計錄約28宗買賣，但平均實用呎價已跌穿7,000元關口，至約6,750元。屋苑現有一個景湖居7座中層F室兩房戶銀主盤放售，實用面積446方呎，叫價380萬元。

湯文亮：劈價盤勢增

多按盤在市場有增無減，若樓價持續回落，勢令銀主盤數量上升。紀惠集團行政總裁湯文亮預期，多按盤爆煲，緊隨銀主盤亦飆升，而此情況正在發生，他指出，早前提出爆煲論，財務公司去年上半年已減少向客戶追債，但亦沒有加按，不過，去年九月後，他們知道樓價下跌，現加緊向債仔追數，料今年的劈價盤大多數是財務公司盤，而下半年情況更會推至高峰。