據上海市政府網站引述數據顯示，去年十二月上海新建商品住宅成交面積達到188.6萬平方米，打破「金九銀十」的十月份成交量151萬平方米的紀錄，成為去年單月最高成交量的月份，同時創下自二○○九年以來，上海單月成交量最高紀錄。至於去年十二月的住宅成交均價則略有回調，約為每平方米3.35萬元人民幣，按月下跌3.6%。值得一提的是，上海樓市庫存去化周期，由去年年初的18個月，大幅縮短至7.9個月。

上海去年十二月新建商品住宅成交量創新高。(資料圖片)

事實上，去年上海樓市為全國成交及樓價均領先其他城市。上海樓價於十一月創下每平方米約3.47萬元人民幣的歷史新高，首十一個月的成交量，已經超過二○一三年的成交量，達八年以來的成交高峰。雖然十二月的樓價有所回落，但在各類型住房的成交不俗的情況下，仍然有良好的成交表現。

三四線城市庫存仍多

雖然一、二線城市近月的樓市表現理想，價量皆升，但三、四線城市的庫存仍然高企。據國家統計局十一月數據顯示，一、二線城市的去庫存周期約為十二個月，但三、四線城市卻翻一倍，達二十九個月，減價壓力較大。評級機構穆迪亦預期，三、四線城市的庫存問題嚴重，預期今年全國住房銷售額仍然受壓。