去年住宅樓價指數乘着一四年的強勢，九月中最高峰時曾升約11%，但一場股災及將踏入加息周期等負面因素，樓價短短數月急跌7.5%，埋單計指數報135.89點，全年僅升2.6%，為七年以來最少。期間藍籌屋苑鰂魚涌太古城去年呎價更由升約14%，最後「跌凸」約8%。業界人士預期，去年樓價升幅勢被消化，今年上半年樓價會再跌至少約10%。

住宅樓價指數9月曾飆一成，但負面因素拖累下，全年計僅微升。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報135.89點，按周再跌0.71%，已連跌七周，為四十八周新低，較一四年底132.45點，全年升幅僅約2.6%，為七年以來升幅最少；去年九月初指數曾升至歷史高位146.92點，較一四年底高約10.9%，其後至去年底回落約7.5%。

該行大型屋苑領先指數亦連跌七周，按周跌0.82%至136.6點，按年升2.3%。中原陳永傑預期，去年約3%升幅，料今年開始即被消化，上半年指數會再跌約10至12%，下半年再視乎市況。

兩成屋苑樓價回落

去年初樓價急升，至年底反倒跌。太古城一四年底調整實用呎價約15,245元，於去年八月一度累升14.1%至17,393元，但至去年底呎價報約14,023元，較高位跌約19.4%，全年樓價跌約8%。

中原張光耀稱，太古城南山閣高層兩房則王，實用面積582方呎，去年九月減價150萬元放盤，昨日除夕以830萬元轉售，創去年同類新低，較高位跌16.5%，實用呎價14,261元。原業主七七年只以約16萬元購入。

至於上車盤情況相似，沙田第一城去年底呎價約11,844元，較九月高位急跌約16.3%，全年倒跌約4.8%。而該指數118個成分二手屋苑中，有28個調整呎價按年回落，當中屯門黃金海岸呎價升約25%最多，而東涌藍天海岸呎價跌13.5%最多。

本周四區樓價指數齊跌，九龍更率先跌穿一四年底水平，按年跌0.6%至132.12點，新界西按年升最多5.88%。九龍上車盤近日已劈價。利嘉閣鮑允中稱，牛頭角淘大花園B座極高層2室，累減95萬元，售485萬元。

嘉湖交投530宗最多

新界方面，利嘉閣葉瑋珩稱，屯門大興花園1期1座高層A室，剛售308.8萬元，僅守「三球」，料創新低，實用呎價約7,215元。祥益稱，同區新屯門中心3座中層C室，減租1,700元，月租7,800元租出，創去年兩房新低，實用呎租16.9元。

中原稱，上水御皇庭1座高層B室，減47萬至398萬元沽，實用呎價約9,544元。另沙田河畔花園E座中層4室，去年十一月放盤，減67萬元，售318萬元。

中原指出，去年十大屋苑僅錄2,149宗買賣，按年少38.7%，為○六年後新低，九個屋苑回落，天水圍嘉湖山莊錄530宗最多，太古城跌幅逾56%最大。