今年高檔零售商品銷貨額大幅倒退，舖市終告別黃金十年，核心區舖位租金「由年頭跌到年尾」，為開放個人遊後舖市最大逆轉的一年。有投資者直言今年為沙士後最差一年，年初有業界人士料舖租跌約一成，但至今已累跌達三成。連續兩年失落全球最貴呎租街道的銅鑼灣羅素街，更出現街舖連環劈租，劈幅高達六成。

零售市道下滑，核心區舖屢錄劈租個案，羅素街個別舖位減幅更高達六成。

今年本港舖市崩圍，由美國奢侈品牌Coach退租中環旗艦店掀起序幕。Coach位於中環皇后大道中36號興瑋大廈地下、一至三樓，面積共約1.3萬方呎的旗艦店，舖租連同外牆廣告月租金共高達720萬元，該品牌於八月底突然結束營業。由於提早退租，須向業主支付高達約1.3億元作為賠償，料為近年較大宗的提早退租賠償金額。事實上，同街於今年初以月租280萬元承租華人行G3至G5號地舖的意大利皮鞋品牌Baldinini，在履行租約僅半年後，亦低調退租。

核心區吉舖明顯增加

緊接全港最貴租的銅鑼灣街舖爆發連環劈租情況，最誇張為羅素街，於九月初曾驚現一周共有7宗劈租及退租個案，平均減幅達三至四成，舖位主要為售賣珠寶鐘錶的高檔零售業；其中原由珠寶鐘錶店承租的羅素街18號地舖，於九月獲本地化妝品店Colourmix以約70萬元承租，較舊租金175萬元大跌六成，為今年跌租最多的舖位。

大型零售商退租核心區舖位，令吉舖明顯增加。核心區各條主要街道如怡和街、波斯富街、旺角西洋菜南街、彌敦道等吉舖湧現，但業主亦面對現實肯減租或放短租，不少吉舖都成為各類非奢侈品零售商或短租客搶租目標。

如由Coach退租的皇后大道中旗艦店，便由運動品牌adidas以約434萬元承租，較舊租低逾兩成，亦有銀行以月租約80萬元成功承租交吉逾十個月的銅鑼灣怡和街2至6號英光大廈地下5號舖位，較舊租低出近五成。

廖偉麟：商戶嗌減租15%

吉舖蔓延至二線街道，亦製造機會讓短租戶落戶，如港島核心區二線街如銅鑼灣駱克道、恩平道、白沙道、東角道等吉舖，於聖誕節前已獲利是封店、散貨場等進駐短租，更有金行短租恩平道及白沙道交界舖位，以開倉價銷售珠寶。

資深投資者紀惠集團副主席廖偉麟稱，今年零售市道倒退，核心區舖位租金亦大幅回落，集團在核心區的舖位，已有部分租戶要求減租共度時艱，普遍為零售及金飾行業，要求減租幅度約10至15%。

資深投資者黎永滔亦稱，今年舖市可謂沙士後最差，在三至四年前以倍數租金，搶佔主要街道舖位的零售商，今年均失去預算，認為市況要在農曆新年後才趨穩定，料屆時舖市將喘定。他透露，目前已部署在各大核心區趁低吸納舖位。