劈價瘋潮 九龍公居屋淪陷

世紀21聯誠謝寶昭表示，油塘居屋高俊苑剛錄劈價成交，單位為D座高層3室三房戶，實用面積594方呎，屬盤源稀少、向來「唔憂賣」的戶型，十一月底第二市場價仍企硬400萬元，惟業主不看好後市，兩度劈價後以320萬元易手，成交價創今年同類新低，較今年六月同類單位做價回落兩成。

謝氏續指，鄰近的藍田居屋業主亦不再心雄，市場不乏劈價放盤，當中康栢苑A座中層1室，實用面積401方呎，原先自由市場價叫420萬元，新近劈至390萬元放售，是樓市轉勢後屋苑首個跌穿「四球」的放盤。另鄰近的居屋康盈苑，亦有中層戶業主劈價7%至自由市場價420萬元吸引買家。

富誠陳錫金表示，牛池灣居屋彩峰苑一個低層15室兩房戶，實用面積433方呎，業主新近劈價逾15%以第二市場價253萬元售出，重返去年年底價位，旺市時只夠買區內公屋單位。

葵康苑開齋 返去年價

他又指，同區的公屋放盤相繼冧價，其中以黃大仙公屋竹園北邨最嚴峻，屋苑12座一個中層7室，實用面積443方呎，十月時第二市場價仍企硬270萬元，但近日業主連劈兩口價至198萬元放盤，惟市況太過低迷，即使減幅高逾26%仍未獲承接。至於鳳德邨紫鳳樓一個高層11室放盤，原先第二市場價叫260萬元，近日亦劈至220萬元。

另外，世紀21富山黃澤龍表示，鑽石山居屋龍蟠苑B座高層4室，實用面積383呎，加息前自由市場價仍叫420萬元，及後業主見市況勢色不對，新近劈至388萬元售出。同類單位今年年中高位曾賣468萬元，半年內勁跌17%。

美聯曾偉明表示，葵涌居屋葵康苑錄近半年以來首宗買賣，B座低層9室三房戶，實用面積570方呎，十一月第二市場價叫420萬元，近日減至360萬元易手，做價回歸去年底水平。

第一城再破底 賣330萬

除了公居屋市場，私人屋苑情況更慘烈。美聯黃錦翰表示，上車指標屋苑沙田第一城繼本月中錄350萬元新低價後，昨再現破底成交，單位為44座中層F室，實用面積284方呎，以330萬元易手，創一四年初以來低位，相比今年九月成交的同座對上一層單位成交價急跌兩成。

另外，抗跌力較強的港島區亦現多個減價逾百萬元的放盤，美聯吳肇基表示，港島太古城海天閣低層A室三房戶，實用面積759方呎，業主在今年九月開價1,500萬元，惟承接乏力下，終在平安夜劈至1,300萬元放售。

美聯盧浩表示，北角港運城1座高層E室，全海景三房戶，實用面積777方呎，業主於今年六月以天價1,600萬元放盤，惟無人問津下面對現實，連減幾口價後以市價1,200萬元放售，減幅25%。

一手市場方面，受假期市民外遊影響，昨日銷情較慢熱，市場消息指，元朗峻巒、元朗世宙、屯門滿名山、旺角麥花臣匯、西貢逸龍園及馬頭角迎豐等昨日均錄得成交。