平安夜繼續是劈價夜，由於市場預期明年銀主盤趨增，故此類物業亦趁年尾跟風劈價清貨，即使是荔枝角美孚新邨凹海樓王，銀主開拍叫價亦回到過去，約一個月急減260萬元或近兩成，最新為1,100萬元，較估價更低逾40%，重返二○一一年水平。

美孚新邨凹海樓王拍賣叫價一千一百萬元，較估價更低逾四成。

細價樓跌勢更急，荃灣荃威花園低層累減59萬元，僅售326萬元，實用呎價七千元有找，低市價11%，實用呎價跌至6,834元。

叫千一萬 返四年前

忠誠拍賣下月初翻拍美孚新邨百老滙街90號高層C室銀主盤，實用面積1,335方呎，開價1,100萬元，較上月開價減近兩成或260萬元，實用呎價約8,240元，單位銀行估價介乎1,670萬至1,876萬元，即開價較估價低約34至41%，重返一一年水平。據了解，同類售價最高曾逾1,600萬元，一二年同座同類極低層戶，成交價亦達1,128萬元。

同樣翻拍的何文田愛華大廈高層D室銀主盤，實用面積1,109方呎，開價980萬元，較本月初開價低9%，亦較銀行估價低18%。據悉，上述兩項銀主盤由單一銀主推出。

中原梁植霖稱，美孚新邨本月交投淡靜，其中6期蘭秀道40號中層C室約十日減160萬元，以860萬元易手，較高位跌價逾10%，實用呎價9,267元。香港置業谷學祖稱，同區曼克頓山6座高層B室，九月售2,150萬元，及後遭撻訂，現以1,868萬元重售，實用呎價1.66萬元，三個月跌13%。

荃威呎價七千有找

上車盤跌價同樣明顯。美聯梁仲維稱，荃灣荃威花園K座低層2室累減59萬元，終以326萬元沽出，低市價11%，以實用面積約477方呎計，實用呎價6,834元，呎價低於七千元，銀行對單位估價逾360萬元。

利嘉閣稱，牛頭角淘大花園本月已錄9宗買賣，屋苑R座中層1室，九月至今累減155萬元，獲買家以480萬元購入，同類山景戶首次跌穿五百萬元，實用呎價1.04萬元。

中原表示，鴨脷洲深灣軒3座低層C室海景戶劈80萬元，售710萬元，同類單位今年首錄低於800萬元成交，較高位回落16%，實用呎價1.39萬元。Q房網指，元朗新元朗中心3座高層三房戶減76萬元後，售639萬元，實用呎價1萬元，同類單位半年跌價7%。