息魔殺到，準買家即壓價，有代理指美國加息後買家問盤愈問愈平，「期望價」較現市價低約10至15%。對息口敏感的細價樓勢成重災區，屯門、馬鞍山、粉嶺、沙田及天水圍最高危，屯門大興花園兩房放盤價現低至305萬元，售價或跌穿300萬元，馬鞍山新港城兩房樓價料跌至350萬元，較現售價低約10%與15%。近日市場錄多宗冧價個案，大圍金獅花園及沙田中心有細戶售273萬元及335萬元，較今年同類高位跌價約28%及19.5%。

美國加息後買家問盤愈問愈平，「期望價」較現市價更低約一成半。

市場指出，美加息後，雖然仍有部分準買家在市場搵盤，但明言要搵「筍盤」，普遍期望售價較現水平低約10至15%。綜合市場預測，細價樓市場，以買家對息口較敏感的屯門、馬鞍山、粉嶺、沙田及天水圍最高危。屯門樓於升市時樓價飛升，利嘉閣葉瑋珩稱，屯門大興區最近交投轉靜，業主亦開始劈價，惟劈幅僅約5至8%，但美國加息後，業主議價幅度願擴至10至15%，想吸引買家入市。

新港城價恐重返去年

他指出，區內指標屋苑大興花園，一個1期實用面積約390方呎兩房戶，放盤多個月，叫價近日已劈至305萬元，預期屋苑樓價隨時跌穿300萬元，返回去年價位。而同類兩房戶現時售價約330萬至340萬元，樓價隨時要跌約10%。

新界東樓市跌勢明顯，世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山全區本月暫只錄約10餘宗買賣，惟普遍業主減幅不多，僅個別收租業主願大幅劈價，現時新港城兩房平均售價約410萬元，料要跌至約350萬元，重返去年價位，才可吸引購買力。中原許秋偉稱，該屋苑K座中層3室兩房戶，實用面積338方呎，減價22萬元，以398萬元售出，實用呎價約11,775元。

至於粉嶺區樓價料跌至近300萬元。六福行陳桂新稱，區內私樓兩房成交價，雖已由逾400萬元回落到350萬至360萬元，但加息周期將展開令準買家更觀望，除期望樓價再跌外，若本港加息，壓測會令買家更難入市，故預期區內樓價跌15%，至約310萬元才有較佳承接。事實上，美國加息後，有原預算以350萬元入市的準買家，轉為查詢心儀的單位有沒有約300餘萬元放盤，而本月區內五個主要屋苑交投不足10宗。

金獅冧28% 273萬沽

部分業主知驚，趁本港息口未趨升前以時光倒流價沽貨。大圍金獅花園本月四宗成交中，三宗跌穿「三球」，消息稱，屋苑2期B座中層2室剛售273萬元，創屋苑今年新低，較五月份同座樓層稍高的同類單位售價378萬元，跌價約28%。

美聯陳國良稱，沙田中心廣寧大廈低層A室原叫價420萬元，劈價逾兩成以335萬元售出，較七月對上一宗同類成交跌價多達約19.5%。實用呎價約12,326元。

中原伍錦基表示，將軍澳君傲灣1座低層H室，實用面積約494方呎，以538萬元售出，實用呎價約10,891元，重返一年半前水平。有資深投資者認為，加息對細價樓影響最大，不過，當樓價回落至合理水平，交投會增加，料明年二手交投將回升至逾4.8萬宗水平。