樓價跌，銀主盤湧現，大埔蔚海山莊首現銀主盤，一幢實用面積逾3,100方呎洋房，現叫價9,000萬元。另「多按盤」續令市場存隱憂，九龍站擎天半島有低層戶業主○九年購入至今先後約13次向銀行或財務機構等按揭、借貸。

大埔蔚海山莊洋房意向呎價逾二萬八千元。（資料圖片）

擎天放盤六年13按

上述蔚海山莊洋房，實用面積約3,169方呎，由銀主叫價9,000萬元放售，意向實用呎價約2.84萬元。

本月上半月估計市場已增約10宗銀主放盤，當中約五成叫價低於500萬元，將軍澳公屋翠林邨5座一個實用面積490方呎單位，銀主叫價自由市場390萬元，第二市場為210萬元。

市場稱，由兩名業主於○九年購入擎天半島一個實用面積約1,052方呎單位，至今先後多達約13次向銀行或財務機構等按揭、借貸，當中部分屬其中一名業主以半份業權借貸，早前荔枝角居屋荔欣苑單位先後多達17按，最後淪銀主盤。

中半山麥當勞道11號錄得蝕讓成交，市場指出，屋苑一個面積約2,300多方呎單位，以約3,900萬元易手，實用呎價約1.66萬元，樓價虧蝕連同釐印及佣金等，接近800萬元。

中原梁志昌表示，西半山暢園極高層A室，實用面積670方呎，十月中連車位以1,020萬元放盤，業主其後先將車位沽出，剛再以873萬元售出單位，實用呎價1.3萬元，為全區最平的三房戶，較市價低約15%，單位三十年升值約18倍。