二手樓繼續冧價，人心惶惶下，業主劈價至低過市價賣樓都無人吼。荔枝角美孚新邨有放盤單位累劈192萬元或超過20%，叫價降至738萬元，實用呎價8,652元，已重返去年底水平，但依然「賣唔出」。另昨日推出拍賣的何文田福園高層複式單位連車位銀主盤，以低市價近17%的1,500萬元開價，但最後未獲承價被收回。

二手樓價繼續下滑，不少單位減價至低過市價放售仍未獲承接。

資深投資者伍冠流指，市場不少低價個案只是「大漲小回」，根本不值得入市。紀惠集團行政總裁湯文亮認為，最近低價個案是銀行估價過高造成的誤會。

現時以「去年價」放盤已開始打動不了買家。香港置業谷學祖表示，上述美孚新邨百老滙街88號低層A室，最近開價738萬元，較最初放盤價930萬元，累減約192萬元，現時每方呎叫價8,652元，已返去年底水平，但仍未獲買家承接。

谷氏稱，業主需要換樓套現，故肯劈價吸客，現時美孚新邨放盤平均每呎叫價微減至約10,699元。該行余栢稱，同屋苑6期蘭秀道17號頂層單位，三個月內劈價108萬元或逾15%，終以590萬元售出，實用呎價9,970元。

銀主盤逾70個 勢增

另忠誠拍賣昨有三項銀主盤低價開拍仍乏人承接，其中西貢飛鵝山陶樂苑H座低層B室銀主盤，以低市價12%的1,500萬元開價，僅錄一口承價後被收回；何文田福園高層複式戶連車位銀主盤，以低市價近17%的1,500萬元開價，未獲承價。該拍賣行鄭世傑指近月銀主盤已升至逾70個，短期仍會增加。

世紀21康聯康向斌稱，藍田麗港城6座中層H室撻訂盤，上月曾以770萬元低價成交，本月初遭撻訂後已減價至750萬元再次放售，但至今仍未獲承接。

最近不少「離奇」低價個案，但樓價是否真的很平，投資者卻存疑問，如天水圍嘉湖山莊兩房戶早前以260萬元成交，紀惠集團湯文亮認為，單位估價約340萬元，但新盤與二手樓最少有兩成差距，若估價打八折，即約272萬元，較售價高不了多少，故最近的低價個案，是銀行對某些細樓價估價估高了最少兩成而造成的誤會。

泓景臺失守600萬

資深投資者伍冠流指出，市場不少低價個案只是「大漲小回」，根本不值得入市，並認為樓價傾向下跌，現時樓市「唔係咁易睇」。另資深投資者陳清白認為，以目前租金水平而言，細價樓樓價短期內仍能企穩，但現時不會買樓，因樓價肯定跌。

市場低價個案不斷湧現，香港置業謝寶湘指出，長沙灣泓景臺6座低層A室以595萬元成交，為屋苑近半年首度跌穿600萬元。世紀21北山嚴智贇指，北角雲華大廈中層H室，減價近100萬元，以655萬元易手，低市價兩成。