「金九銀十」曾幾何時被喻為零售業黃金銷售季節，但隨着個人遊旅客大減，銷售行業遇冷風，商戶紛紛整頓業務審慎擴充。筆者相信，「金九銀十」時代結束，名店以天價搶舖承租的日子已成過去，業主不得不逐步回歸現實。

零售業市道轉弱，拖累舖市表現。近月尖沙咀區廣東道鮮有地出現「吉舖」，更有國際品牌甚至賠訂將旗艦店撤出中環區，同時，市傳本地大型化妝品連鎖店計劃關閉核心地段分店，反映零售業前景未明，現時本地及海外商戶紛紛採取審慎擴充策略。

十月人民銀行出招「雙降」，降低存貸利率及存款準備金率，最終貸款息率再次低於通脹，導致負利率重臨，市場憧憬內地樓市及股市會因此而受惠，有助帶動經濟及刺激消費。但筆者估計未必會為市場帶來很大驚喜。

究其原因，內地今年內三度「雙降」，然而九月份總銷貨額連續七個月下跌，為六年以來最長跌勢，反映「雙降」並未惠及本港，是次事隔僅兩個月再推「雙降」，即使短期內資金流入市場，料刺激力度有限。

需求仍在 價低有承接

隨着零售業銷售規模萎縮，商戶難以支持高昂租金開支，近日一線舖位減租幅度已擴大至四成或以上。筆者預期減租潮將延續至明年。業主微調租金留客並非必然奏效，不過毋須過於憂慮，畢竟過去黃金十年租金錄得倍數增長，現時承接力較弱的以租金「堅離地」舖位為主，只要業主願意進一步調整租金，待租金逐步貼市，很快便可重新吸納優質商戶承租。

目前香港經濟基調良好，失業率低於4%，本地客消費意欲不俗，相信地舖需求仍在，有別於○三年沙士肆虐期間企業大幅裁員導致失業率高企8.5%，本地客消費意欲疲弱，業主減租商戶亦承接乏力，出現十室九空的慘淡市況。