二手住宅市場仍然低迷，成交量愈來愈低，但普遍業主態度依然強硬，無意作出較顯著減價。相反，發展商以低於二手價，再配上高樓按、長成交期、先住後付、低首期等不同付款方式，吸引買家眼睛。買家經比較之下，最終選擇買新樓，導致二手成交每況愈下。

憂轉勢 速推盤搶客

發展商以市價、甚至低於二手價開售，是因如定價進取，或要花較長時間銷售，但平價開售就可以短期沽清單位。對大部分發展商而言，最重要是「先量後價」，售樓速度為首要考慮，價錢反是其次。因已屆年終，各大發展商年初定下銷售目標，除要交出好成績外，更要貨如輪轉才不會阻礙另一個新樓盤推售，同時也要資金回籠才可再投資買地。

另一方面，困擾樓市的「息魔」問題，市場普遍認為美國下月加息機會甚高，且預期供應大增及美國加息將導致物業市場轉勢，雖然個人曾多次表示即使美國加息，而香港跟隨，但幅度都會傾向「溫和」，並且速度上亦會「慢」步向上，令其對樓市影響程度減低。

但對發展商而言，一旦樓市轉勢，對推盤帶來一定阻力，故希望在短期內爭奪買家。

至於二手業主，手持單位多為自住，賣了怕買不回同樣尺數的單位，自然惜售。

資料：營業資訊