一手住宅市場競爭續激烈，繼發展商以貼近市價開新盤外，更陸續有新樓盤推出按揭戰。部分樓盤買家毋須入息審查就可以承做最高九成按揭，首三年息率更低至2.15厘，吸引買家入場。

早前看過有關新聞，其中一個港島半山樓盤買家可向發展商旗下財務公司，承做一按最多八成按揭，按揭年期最長三十年，息率首三年為定息3厘，其後年期為P減一。若以項目定價最高的單位1.43億元來計，最多可借逾1.1億元。選擇此類按揭付款計劃的買家可免做壓力測試，毋須手續費，不用罰息，審批條款比正規銀行寬鬆；亦比現時金管局指引1,000萬元以上物業，只可做五成按揭為多。

首三年低息 後期添壓

選擇按揭成數高的買家，要承受不少風險。上周分別與中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳，及香港信貸行政總裁兼執行董事謝培道傾談過，兩位都認為買家入市前應衡量自己的供款能力及利息負擔。

王美鳳指買家在選擇此類按揭計劃前要「計好數」，了解是否有足夠及充裕供款能力，因為此類計劃首兩、三年會用低息吸引買家，但之後息率一般較市場息率高2至3厘，或間接令買家需要轉按；且亦要留意當市況或樓價逆轉，有機會變負資產等問題。謝培道則提醒買家，要清楚了解自己與發展商及其財務公司的契約，避免違規可能。