本港土地市場競爭加劇，但私人住宅劈價賣樓持續。中原地產創辦人之一王文彥認為，○三年八月展開的樓市升浪經終結，樓價將向下調整40%。

德銀發表報告，引述王文彥在一個午餐會上表示，本港住宅樓市在九月已轉勢，目前是適當時機將物業出售，因樓市周期至少十年，幾年後買物業將較現時合適。而二手樓市議價空間擴大，要賣樓，減價3至11%是常態。在新盤市場，九月至今錄得約30宗個案，是準買家寧願撻訂，也不願急於入市。

王文彥：細價樓調整更大

王文彥又指出，目前中小型住宅租金回報率約3至3.8厘，即投資的「市盈率」相當於26至33倍、豪宅為40至67倍。未來租金和樓宇資本值難以上升，他認為，中小型住宅5至7厘回報率，即「市盈率」15至20倍才算合理，這暗示中小型住宅樓價需要調整50%。