何謂「唐樓」﹖「唐樓」是指沒有間隔、沒有升降機的舊式樓宇，一直給人的感覺是樓齡較舊的物業，但其實是因近年的樓宇通常都會有間隔及升降機，所以會較少出現樓齡新的唐樓。

「唐樓」要做按揭並不困難，現時銀行大部分會以「70至80減」去計算，假如樓齡五十年，有銀行就會以「80-50年樓齡=30按揭年期」，即唐樓都有機會承做長年期按揭。當然樓齡較舊的唐樓，銀行會視乎該唐樓所處的地區（如跑馬地）才會接受其按揭申請，較偏遠的地區，銀行未必會考慮。而按揭成數方面，一般只能做到六成按揭（視乎樓價而定）。

不過，很多時候「唐樓」都會出現僭建問題，如被屋宇署發現，一般會出「清拆令」要求業主於限期內清拆僭建物，一旦屋宇署對該物業發出「清拆令」，即物業已被「釘契」。

相關資料會顯示在土地註冊署的查冊紀錄中，如新買家需要向銀行申請按揭貸款，銀行在查冊時發現物業被「釘契」，就不會批出按揭貸款。

申樓按前須拆僭建物

但只要如期清拆僭建物，拆除後向屋宇署申報，然後屋宇署會派人作出檢查，再申請取消釘契和「滿意紙」。

若然證明屋宇署已滿意，在申請按揭時向銀行出示「滿意紙」，一般而言，銀行會批出按揭，但要注意的是，在買賣時要預留充裕時間作成交，因清拆及批出「滿意紙」需時約一個半至兩個月，故將成交期訂為三個月會較為合理。