九月份二手市道靜過「沙士」，一手則尾季衝刺。與此同時，零售市場未見改善，商戶對「十．一」黃金周不再憧憬，專吼個人遊生意的藥店接連退租，一線街舖成為淡市重災區，租金調整壓力下，專攻本地消費群的連鎖店伺機回歸！

近期銅鑼灣、中環等核心區之一線街租賃表現疲弱，筆者將箇中原因歸納為「高處不勝寒」﹗

該類物業的舖租過去受惠內地個人遊等因素，每年租金增長高達兩至三成，跌幅相對顯著。尤其專攻個人遊客路的跨國連鎖店，以往的租舖策略是非常進取，現在都轉走保守路線。

在租金回調的情況下，個別核心區地舖將會換上新貌，取而代之是主攻本地客的連鎖零售店。

零售寒冬 明年租看跌

目前所見，一線街舖減三至五成租金，已吸引部分基本消費商戶，如化妝品、波鞋商戶進駐，料舖租暫見底，惟零售市道未見起色，黃金周風光不再，港元強勢、人民幣貶值下，內地客來港消費誘因銳減，預期零售寒冬持續，相信舖市明年仍然走弱！反觀二、三線區舖租調整幅度相對輕微。

舖市買賣市道同樣面對不景氣，交投量低。但一如貴重豪宅物業，最優質貨源仍有承接。近期有持貨數十年業主沽貨，是基於長情業主持貨力強，升市時出貨意欲低，惟目前舖市處下行軌道，遇合適買家而決定及早出貨亦不足為奇。