樓市出更：山頂南區 大刁縮7成

美聯方富義同劉Sir講，第三季由於華懋等推售拆售大潭紅山半島洋房，單係呢個盤就佔咗約28宗成交，令到上季山頂、南區交投量都冇咁失色，有約53宗，比起第二季只係少咗3宗或約5%。

全季億元買賣僅五宗

不過，由於第二季各發展商積極推洋房新盤，期內賣出11幢一手洋房，包括50 Stanley Village Road佔8宗、南埼1宗、環角徑2號2宗，間間售價超過1億元，而第三季喺洋房新盤推售唔多嘅情況下，全季只得5宗逾億元二手成交撐住，所以比起第二季嘅18宗，就跌咗約72%。

租賃近百宗 實呎56元

講番上一季最矚目成交就係山頂白加道一幢洋房以約15億元賣出，平均呎價約15.2萬元，另外，深水灣道39號有幢雙號屋以3.52億元賣出，實用呎價約9萬元亦係創咗項目新高。

至於指標二手屋苑，第三季成交量大部分係個位數，比較好嘅大潭陽明山莊都只係得6宗，浪琴園更加得1宗。

租務方面，呢兩區第三季約有93宗租賃成交，平均實用呎租56元，當中洋房有18宗。而全季月租逾10萬元的大額租務佔37宗，呎租同月租最高係南灣道16A號一幢單號屋，月租35萬元，以實用面積3,657方呎計，實用呎租高約96元。

何文田九龍塘近冰封

其實，上個月好多豪宅區都出現交投冰封情況，好似何文田及九龍塘傳統豪宅區約莫有30多宗二手成交，唔單止比八月跌咗約37%，相比今年最旺嘅六月約莫有87宗，更大跌64%。

早幾日九龍延坪道地皮以每方呎樓面地價約1.11萬元成交，平過屯門地，不過代理老友就話，區內業主好冷靜，無咩即時主動割價，事關唔少之前已經減咗價，但都仲未有成交，所以寧願等有實在買家出價，先睇吓要減幾多。

市場呢幾日成交零星，部分做價差過七年前。利嘉閣李德臻稱，東半山年達園一個實用面積約973方呎單位，獲買家以約2,020萬元買入，實用呎價約2.1萬元。