一身型Look的Kathy，外表不苟言笑，但傾開偈發現Kathy原來好Nice。她表示現時「打份工」，儲錢儲得唔多，但都好想買樓，惟有朝呢個目標努力向上。Kathy坦言「買唔起私樓」，平平哋想住番九龍區，其實又不用太灰心，慈雲山靜中帶旺，雖無港鐵線接駁，不過區內有不少上車盤，保養企理，樓價夠「平民」，如單幢盤永發大廈，300餘萬元有交易，Kathy不妨諗諗。

慈雲山永發大廈屬單幢物業，保養不俗。

Kathy想住九龍區，坦言預算不多，平平哋上車已足夠。

慈雲山區內不乏康體設施。

慈雲山中心民生商舖充裕。

雖無港鐵接駁，但有巴士往返各區。

Kathy理想Dream House

每月供款例子

永發大廈近期買賣成交

在沙田區髮型店工作的Kathy，將來買樓想揀番九龍區。「自己住開九龍啲公屋，出入方便，如果九龍區有三百零萬嘅樓揀唔算貴啦，啲新樓而家閒閒哋都要四、五百萬，應該買唔起私樓，到時有合適居屋揀都唔介意（口架）！」

同區單幢樓保養佳

Kathy續說：「現階段無咩儲錢Planning，每個月儲4,000蚊到，當然與另一半一齊儲會快好多，暫時無做股票投資，如果有閒錢，反而想做生意開舖。」

如果Kathy想住九龍區，其實又不用太灰心，若不介意住樓齡偏舊的單幢住宅，慈雲山其實有不少單幢上車私樓可選擇，普遍更加內外保養不俗。該區雖不屬港鐵接駁地區，不過物業位於山上，離鬧市較遠，居住環境不算逼狹；但依賴小巴及巴士路線，一樣可穿梭九龍各區。

全數細單位 無窗台

位處毓華里8號的永發大廈，就是其中一個上車之選，樓齡雖舊，已約三十年，惟物業外觀保養乾淨企理，加上位處內街，較為清靜。物業僅有152伙，提供200餘方呎的一房至兩房戶，內籠不算闊落，勝在間隔四正，無窗台，一房大廳寬敞可間隔兩房，變身為「眼鏡房」，小家庭住不會過份擠迫。

慈雲山發展多年，社區配套完善，區內有小型商場慈雲山中心，可照顧居民日常生活所需，另有體育館、公園及遊樂場等康體設施。如想到黃大仙及鑽石山港鐵站，亦有小巴專線接駁，另有其他巴士線出入港九各區，不至於太過偏僻。

區內樓價吸引 多上車客

世紀21富山高級經理黃澤龍表示，慈雲山有不少單幢物業樓價較低，即使不是新型屋苑，亦深受上車客歡迎，一有買賣放盤好快獲承接。

買賣放盤零星

永發大廈現僅兩個放盤，包括一個交吉戶與一個連租約單位，叫價310萬及300萬元，惟此類二線屋苑始終知名度及盤源稀少，二手成交不算活躍。