二手樓市轉淡，個別屋苑做價跌至八年前水平，火炭御龍山優質戶連租約減至1,890萬元沽出，較○八年一手購入價還要低出約54.4萬元或約3%。另沙田第一城剛錄十月份首宗買賣，呎價「跌穿」1萬元關口。

利嘉閣鄭勁松稱，御龍山8座低層A室，實用面積1,409方呎，擁馬場及城門河景，叫價2,000萬元放盤半年，終連租約售1,890萬元，同類售價罕見低於2,000萬元，實用呎價13,414元，較○八年一手購入價帳面蝕54.4萬元，料連同租金收入計算，有機會接近平手離場。

第一城呎價失守萬元

世紀21奇豐周淑萍稱，沙田第一城同層曾發生事故三房戶，減價70萬元，以450萬元轉售，實用呎價9,978元，低市價近20%。據悉，同層曾發生事故單位叫價近470萬元。

祥益胡志偉稱，屯門偉景花園B座低層G室減價逾12.8%後，以305萬元售出，實用呎價約7,475元，呎價創今年次低。六福行陳寶華稱，粉嶺碧湖花園3座高層H室兩房戶減價11.2萬元後，以368.8萬元沽出，實用呎價約9,220元，低市價逾5%。

利嘉閣預期，第三季二手住宅買賣登記將約10,600宗及690億元，宗數料創過去六個季度低位。