本港舖租指標街道銅鑼灣羅素街，受零售市道放緩影響，由年初有鐘錶品牌以三年前原價續租為跌市揭開序幕，迄至上周有舖位跌價逾五成租出。業界認為，商戶對十．一假期的消費力已不再憧憬，由於一線街道租舖過去十年已升約五至十倍，故才會成為跌市重災區，料此類街道租金跌價三至五成可見底。

銅鑼灣羅素街本月租務市況進一步惡化。

顧客有話說

長假失效應 難振舖市

美聯集團董事總經理黃子華表示，近期銅鑼灣及中環等一線核心區商舖租金出現急挫，主因此類物業舖租過去受惠內地個人遊等因素，每年租金以20至30%增長，個別過去十年升幅更達五至十倍，以致最近租金跌幅相對嚴重，相比之下，二、三線區舖租跌幅較輕微。

黃氏續稱，現時所見一線街道舖租跌三至五成已有部分基本消費商戶，如化妝品及波鞋商戶進駐，料暫時舖租已見底，不過，由於零售市道未見起色，商戶對十．一假期的消費力已不再憧憬，相信舖市明年仍然睇弱。

資深投資者黎永滔表示，舖租市場經歷上半年下調後，部分零售商開始物色舖位，特別是化妝品及時裝品牌，相信下半年舖租會平穩發展。

曾為全球最貴街道的羅素街，今年租市突變，年初有鐘錶品牌以月租152萬元續租該街道一個雙號舖位，租金與三年前一樣，迄至本月情況進一步惡化，至少錄約7宗減租或退租個案。

樓上舖亦被波及，羅素街8號其中兩層樓面於數月前原以共約2.26億元沽出，但買家其後撻訂，該批樓面最近再獲承接，而該廈現時租出單位不多，個別面積4,718方呎單位，現意向月租約30萬元，呎租約64元。