自西港島線通車後,帶動西區一帶物業租金向上,樓價有支持。

堅尼地域兩筍盤資料

鄰近港鐵堅尼地城站的海怡花園是區內屋苑式上車盤,現時兩房戶入場費648萬元;至於追求景觀,則可選擇背山面海的加惠臺,但兩房戶最平768萬元才有交易。

海怡花園議價達5%

海怡花園樓齡介乎二十一至二十三年,數年前已完成翻新,屋苑分兩期發展,三座物業共450伙,主打兩房戶,實用面積由約370至430方呎。

屋苑鄰近吉席街及卑路乍街,步行至港鐵堅尼地城站不用五分鐘,搭車夠方便。屋苑規模不大,只提供如泳池等簡單設施。幸好毗鄰卑路乍灣公園,彌補康樂配套不足。屋苑樓下有不少商舖,日常生活方便。

中原分行經理黃小江表示,海怡花園樓齡較輕,受區內客歡迎。股市波動,業主叫價回軟,惟西港島線通車後,租金有支持,現時議價空間約3至5%。

目前兩房交吉放盤有約7個,最平為3座中高層D室,實用面積395方呎,望開揚市景及少海景,叫價648萬元。

加惠臺兩房叫768萬

至於坐落加惠民道的加惠臺,地勢較高,背山面海,景觀無得輸。屋苑樓齡十五年,屬房協早期的住宅,原為夾屋,後轉作私樓出售。兩座物業提供496伙,以兩房戶佔多,尺碼較大,兩房實用面積介乎約460至520方呎。

加惠臺基座住客會所較具規模,佔地5,000方呎,提供兒童遊戲室及會議室等簡單設施,最特別是健身室面向全海景,做Gym夠寫意。屋苑門前有小巴途經至堅尼地城鬧市,交通方便。

黃小江續稱,加惠臺由用家主導,放盤向來不多,業主不急賣,叫價較硬淨。

現時,屋苑的兩房交吉放盤有約3個,入場單位為1座低層F室,單位實用面積464方呎,望山景,目前以768萬元於市埸上放售,較上月同類型單位成交價高出約1.3%。另外,該屋苑本月迄今僅暫錄1宗三房戶成交個案。