零售業市道顯著回落，擁有逾二十年投資經驗，形容自己為穩陣長線投資者的黎永滔，對市況未感絕望，深信隨着內地「走出去」及「一帶一路」政策，本港未來十年將會吸引大批內地品牌進駐，並以香港作為發展外地的踏腳地。至於近月舖位市場湧現退租及大幅劈租情況，黎永滔直言，現時或會成為九七年金融風暴及○三年沙士後一個重要入市時機。

投資者黎永滔對本港零售市況依然樂觀。

未來十年零售樂觀

近期有個別國際零售品牌退出核心零售區，不過，黎永滔卻對未來市況保持樂觀，他表示，內地零售商將會跟隨內地政策「走出去」，加上「一帶一路」，預計內地的電話生產商、體育用品及金行為向外國發展，將會先進駐本港核心零售區，故料未來十年本港零售市況依然樂觀。

他表示，若未來核心區舖價跌至極低水平，屆時將會出手入貨，目標主要為核心區舖位，或是九七年金融風暴及○三年沙士後一個重要入市時機。

至於入市心得，黎永滔表示，自己有兩個原則，一為「Timing」（時機），「好Timing」是指「人棄我取」的時候，當全城一窩蜂去搶購的時候，就絕非好時機；第二個原則為「Location」（位置），只要舖位位處核心零售區靚位，就算是市況轉差，「都唔會輸」。

他形容自己為一名穩陣的長線投資者，而投資並非像「玩大富翁」般兒戲，每一步也要「計得好準」；如一二年以約3.68億元購入景隆街7號舖位，月租約50萬元，租金回報僅約1.6厘，低於普遍的租金回報水平，物業將會重新拆卸重建為一幢4層高的物業，料屆時租金可升至150萬元，舖價亦會升至8億元。