二手交投淡靜，樓市有轉角迹象，即使被綁的辣招盤業主亦開始焦急，恐日後跌市得不償失，欲提前出貨，不少以「買家付稅」方式放售。單在馬鞍山區近期突增至少約10個同類放盤，其中嵐岸高層戶放盤叫價約580萬元，低市價近5%，但買家須付約58萬元稅款，另天水圍嘉湖山莊及屯門市廣場亦見同類放盤。

二手交投淡靜，不少辣招盤業主冀提前出貨。（資料圖片）

新買家自付辣招稅放盤

業界人士指出，反映原先辣招下有樓沽不得的業主看淡後市，加快放盤步伐套現。

馬鞍山二手交投淡靜，但多了一批「買家付稅」方式放售的辣招盤，世紀21奇豐梁榮貴稱，目前有約10個同類放盤，業主打算沽貨套現但額外印花稅由新買家支付，其中嵐岸6座高層放盤，市價約610萬元，業主剛以580萬元放盤，低市價，但10%辣招稅由買方負責，原業主一三年初以約455萬元購入。

曉峯灣畔劈35萬易手

梁續稱，區內業主加快沽貨，如曉峯灣畔2座低層A室，○五年購入後收租至今，交吉後只放租不賣，但業主見市況逆轉，即轉為只賣不租，劈價35萬元，以550萬元售，實用呎價1.14萬元；同區居屋錦英苑J座低層戶，自由市場售325萬元，屬半年低位。

業界指，額外印花稅令業主有樓沽不得，過往只待鬆綁後才放盤，令二手盤源大減，該批業主以「買家付稅」方式低市價放盤，反映他們看淡後市，加快套現；因樓價較低，釐印費及佣金成本有「打折」，但買家須付樓價10%額外成交，故實際成本未必低於市價。

嘉湖買家願付19萬稅

嘉湖山莊及屯門亦見「買家付稅」方式放盤。祥益黃肇雯稱，嘉湖山莊賞湖居1座三房戶，現叫430萬元放盤，實用呎價低至約6,700元，但買家須付10%額外印花稅。另同屋苑麗湖居5座高層C室，放盤兩小時內獲投資者406.8萬元承接，實用呎價7,451元，新買家付19.36萬元雙倍印花稅。

細價樓續減價，美聯稱，粉嶺碧湖花園5座低層C室，減25萬元至403萬元沽，實用呎價9,138元，創近期新低。消息稱，沙田全輝中心曾發生事故同層戶，減7萬元以368萬元售，實用呎價約1.25萬元。祥益稱，屯門新屯門中心6座中層F室，減價8%，以378萬元售。

中原稱，北角富雅花園1座低層E室累減48萬元，以600萬元售，低市價3%；馬灣珀麗灣本月僅錄3宗成交，較上月少逾80%，屋苑10座高層C室減20萬元至710萬元沽。荔枝角美孚新邨本月錄11宗買賣，買賣平均實呎價跌2%。