每日打開報紙或信箱，都會看到或收到很多關於海外物業投資的廣告，身邊亦愈來愈多朋友買海外物業作投資。其實早在十多、二十年前，已有不少香港人開始在海外置業；九七年大批香港人紛紛離開香港，舉家移民，避開香港回歸，那時候大多數人都往加拿大或澳洲走。而在過去十年，就有不少香港人買內地樓宇，如大家熟悉的碧桂園、祈福新邨，等等，當年都大受歡迎。

時至今日，香港人的目光就開始集中在日本、英國、澳洲及加拿大等地。上周與第一太平戴維斯國際住宅銷售部經理黎彥邦（Clement）談過，他指近年香港人特別鍾情於英國及澳洲樓宇，最主要原因是這兩個地方，既可以作投資，又可以留作日後自用，因為現在不少買家是為了下一代將來出國讀書。而近幾年這兩地樓市升值潛力都較強。據Clement講，英國樓市在過去一年升值近15%，而澳洲的悉尼及墨爾本等地更上升25至30%。

香港人傾向海外置業，最大原因是樓價較合理，而不會像香港般，300萬元以下的單位選擇少之又少，而且面積更只有百零呎。不過，如果從未去過英國或澳洲，對當地完全陌生，但又想置業的話，投資者應該要注意甚麼呢？Clement就提醒買家問經紀之餘，自己也一定要上網做功課，看看樓盤附近的配套，又或犯罪率等。

追求回報 博樓價升

另外，要問自己買外地樓是為了追求租金回報，還是長期的投資潛力，因為某些地方，如英國是不可兩者兼得的，若要追求樓價的升值潛力，就要選擇市中心物業。不過，據聞澳洲的悉尼及墨爾本就可以兩項都有穩定的增長回報。

至於近年香港人熱愛的日本樓，Clement表示，近五年其實有遞減迹象，除了稅率問題要留意外，買賣日本樓宇的「脫手期」較長，因為日本當地人很少會在市中心置業，大部分年輕時到東京等地工作，十數年後回鄉成家立室，所以日本的樓宇，一般能夠錄得不俗的租金回報；但若要脫手的話，可能要耐心等候。準備在海外置業的朋友，上述的分析要特別留意。