大圍半山環境清幽，其中老牌屋苑世界花園實用率夠高，三房尺碼大，現時最平叫價1,420萬元；至於恒峰花園樓齡較新，入場門檻較低，三房戶920萬元有交易。

老牌屋苑世界花園，樓齡三十五至三十八年，多年前完成翻新，至今仍「見得人」，自成一隅又居高臨下，居住環境佳。

世界花園減至1420萬放

屋苑由7座物業組成，共408伙，提供兩房至四房間隔，以逾85%的實用率見稱。三房尺碼較大，實用面積由逾1,250方呎至逾1,600方呎。

再者，屋苑自設會所，提供戶外泳池、健身室及網球場等基本設施。交通方面，門前有小巴往港鐵九龍塘站，另對面則有多線巴士可供選擇。

利嘉閣聯席董事潘興偉表示，世界花園向來是用家市場，交投疏落，本月未錄成交。受股市動盪影響，業主心態回軟，不敢開天索價，亦容許議價。現時三房交吉盤有約5個，最平為5座低層A室，實用面積1,255方呎，望開揚樓景。業主原叫價1,480萬元，後見股市波動，累減60萬元，至1,420萬元放售。

恒峰花園嗌920萬最筍

至於同樣依山而建的恒峰花園，樓齡十八年，比世界花園年輕一截。屋苑伙數較多，三座物業提供666伙，一律是套三房間隔，實用面積介乎640至860餘方呎，設工人房及士多房。屋苑會所有泳池、網球場及桑拿室等設施。最近可步行到附近的公屋商場購物和「醫肚」。

中原分區聯席董事黃思慧表示，由於新盤搶客及股匯波動，買家等劈價，業主不想賤價出售，寧願觀望，甚至轉租，買賣拉鋸，本月暫未有成交，而上月則有兩宗買賣。現時三房交吉盤有約12個，最平為2座低層A室，實用面積864方呎，望開揚市景，叫價920萬元。