近期「息」魔困擾二手樓市，交投陷冰封狀態，業主不欲賤賣導致租盤激增，在爭相劈租吸引租客下，冧租潮不斷擴散。租務熱點沙田第一城首當其衝，繼租金失守一萬元關口後，短短一星期多租金極速插至9,100元，減幅約4%。至於紅磡海濱南岸更現「兩房價」租三房戶的奇景，劈租近兩成。

二手市不少放盤業主近日轉租，並爭相劈租吸客，導致冧租潮不斷擴散。（資料圖片）

昨日是美國維持息口不變後首個周六，十大屋苑交投淡靜，綜合代理數據，只有嘉湖山莊及海怡半島錄得成交，其餘「捧蛋」收場。若以本月計市況更加慘不忍睹，其中沙田第一城暫錄5宗成交，代理形容市況差過沙士。至於東港城更加未發市。有經紀慨嘆「做咁耐都無見過靜成咁，沙士期間都最少一至兩宗啦！」可見二手樓已進入冰河時期。

美聯黃錦翰表示，沙田第一城不少業主不欲賤賣單位，惟有轉賣為租，近期租盤比起暑假激增五成，個別業主為求租客，不惜劈租吸客，繼早前失守一萬元關口後，近日有50座低層一房戶，租價更插水至9,100元，創同類兩年新低，短短一星期多冧租約4%。

東港城租盤增5成

九龍方面，中原王志林指，海濱南岸4座中層三房單位近日以「兩房價」租出，月租僅兩萬元，低於市價近20%。

至於租樓熱點將軍澳亦頻錄低租價成交。利嘉閣劉浩勤表示，新寶城1座高層戶，業主劈租一成以14,500萬元租出單位，創同類半年新低。另中原黃社賢指，東港城近期租盤量激增五成，新近錄業主劈租成交，單位為2座高層戶，以1.5萬元租出，回落至三個月前水平。

港島區亦不例外，美聯吳肇基指，太古城雅蓮閣低層三房戶，原業主叫租37,000元，但大市氣氛淡靜下，業主望盡快租出單位，讓步減至3.2萬元租出，低市價約6%。另外，中原楊文傑表示，鰂魚涌南豐新邨近期租盤急增六成，拖累租價大幅下滑，其中4座中層戶，原業主叫租2.2萬元，但一直無人問津，新近業主以低市價一成即約1.8萬元成功租出，創同類半年新低。

藍灣低市價13%租出

利嘉閣武秉強稱，小西灣藍灣半島1座高層戶，業主在上月叫租2.5萬元，及後減至2.1萬元租出，低市價近13%。另世紀21日昇黃文龍表示，北角健威花園E座高層戶，新近以16,000元租出，低市價近6%。