過去幾星期不斷出現住宅大劈價、甚至是蝕讓的報道。有人認為，住宅成交劈價是由於近日股市下跌，拖累樓價下跌。然而，筆者認為多了劈價、甚至是蝕讓的成交，並不代表樓價真的受到近日股市大跌而出現崩潰的先兆。

本港業主持貨實力強，即使出現股災亦難以導致樓價大跌。

第一， 多了劈價、甚至是蝕讓的報道，很可能是傳媒焦點的改變。自股市急跌後，市民想知道樓價會否受波及而下跌，報道自然會聚焦在那些成交上，令劈價或蝕讓報道有所增加。

第二，樓價成交從來不完全反映樓市真實的情況，在政府實施了雙倍印花稅、額外印花稅之後，因為買家和賣家的交易成本大增，令市場成交縮水。在旺市的時候，賣家惜售，買家很多時需付出不少的「溢價」去打動業主賣出單位，令成交價比真實合理市價高。

現時由於市場氣氛受到股市滑落而轉淡，賣家為了能更快賣出單位，變相要在之前那個「非真實合理價」上大打折扣，樓價雖然好像跌了不少，但可能只是回復至合理水平。

第三，香港業主在股市上較少參與槓桿投資，筆者也不相信有多少人從股市賺了大錢而去買樓。所以股市雖然急跌，但不會影響他們持貨實力。另外，在金管局的監督下，香港樓按的貸款比率普遍僅60至70%，短期內難以預見會出現大量資不抵債的個案。

加息兩厘 樓價必跌

然而，筆者認為樓價仍有機會下跌，筆者已多次強調，會令樓價出現明顯下跌的原因只有一個，就是美國加息2厘或以上，因為息口上升，供樓負擔比例將脫離一般家庭可承擔的水平！另一個原因是從投資角度考慮，現時約3厘的租金回報率，如果加息後銀行存款息率由0厘上升至1厘或1.5厘，買樓收租的吸引力將會下降，變相樓價要下跌才令租金回報率增加！

若業主不論價格高低，打算未來一至兩年賣樓的話，筆者絕對同意早賣一定比遲賣着數！