東涌新市鎮配套成熟，但樓價升勢總不及其他新市鎮如將軍澳。隨着政府銳意發展大嶼山，東涌新市鎮有望再擴展而「大變身」，加上港珠澳大橋等道路基建正興建，未來發揮「橋頭經濟」效益。再配合鄰近赤鱲角香港國際機場的地理優勢，這帶將成本港連接珠三角西部地區，以至世界各地的重要門戶，未來發展潛力優厚。

映灣園望海單位叫七百萬元起。

受惠基建 社區變身

受惠區內多項基建上馬，加上東涌東站早前建議一出，東涌屋苑掀起反價潮，區內私人屋苑樓價輪流破頂，就連樓價最親民的映灣園，兩房單位實用呎價亦突破萬元，不過股市波動下，驚青業主叫價回軟，即使是優質盤也有價減。

中原曾顯業表示，近期較抵可揀9座極高層三房戶，實用面積757方呎，可穿越前面建築物望海景，業主年中仍企硬750萬元，但近月跟隨市況連落兩口價至700萬元，較今年高位價回落近7%，貼近中層望樓景單位做價。

映灣園雖然遠離港鐵東涌站，出入要駁程穿梭巴士，但勝在規模冠絕全區，會所佔地61萬方呎，康樂設施多逾80項，最大亮點是120米仿真沙灘園林泳池，有如置身外國度假酒店。而兒童會所設施動靜皆宜，滿足不同孩童的需要。