市區地少人多，可發展空間愈來愈少，講到前景最亮麗的大型發展區，九龍東絕對不容小覷。自政府推出「起動九龍東」計劃，大力在區內打造中環以外新商業區，其中啟德發展區更是重點區域，附近一帶樓市前景看高一線。

譽．港灣會所設有20米室內泳池。

鄰近啟德發展區的新進屋苑不妨考慮新蒲崗譽．港灣，食正「起動九龍東」效應，加上鄰近沙中線啟德站，擬興建連接東九龍新核心商業區的環保連接系統通車後，該站更坐擁雙線鐵路優勢，難怪近年樓價不斷上升。

本月破冰 800萬易手

但美聯蔡智龍稱，譽．港灣敵不過低迷市況，本月錄減價「破冰」成交，有兩房業主減38萬元至800萬元易手。現時屋苑仍不乏減價盤，個別議價空間介乎4至5%，當中8座中層兩房戶，實用面積530方呎，原叫830萬元，業主打算換樓急售，減價30萬元至800萬元，較今年高位做價回落近4%。

譽．港灣雖然坐落舊區，但生活配套齊全，特別是會所級數超班，泳池、私人影院等設施應有盡有，迎合追求高質生活人士。至於基座Mikiki商場更是東九龍新蒲點，盡情享受購物樂趣。