上車客狂搶迷你單位，除新盤細戶熱銷外，公、居屋迷你戶亦被搶爆，繼黃大仙公屋實用面積僅140方呎單位呎價逾1.32萬元稱王後，筲箕灣居屋東欣苑一個面積200多方呎高層開放式單位，以316萬元轉手，實用呎價撲近1.5萬元，奪居屋呎價樓王。現時旺角居屋海富苑海寧閣有同面積同類單位叫價320萬元，呎價料更高。市場人士表示，居屋上車迷你戶供應極少，呎價已追貼同區私樓，未來做價一定會愈搶愈高。

筲箕灣居屋東欣苑實用呎價近萬五元，創全港居屋新指標。（資料圖片）

土地註冊處資料，東欣苑A座高層20室，於本月初以316萬元售出，原業主○七年以約53.89萬元購入。宏智物業梁志青稱，上址屬開放式單位，望山景，早於六月已放盤，叫價約310萬元，七月時已反價至320萬元，終以上述成交價售出，實用面積212方呎，實用呎價14,906元。

細戶供應少 有價有市

據了解，東欣苑是次成交呎價，創全港居屋呎價新高，較二月海富苑海寧閣成交呎價14,531元的舊紀錄，再高2.6%。近期同區筲箕灣廣場及康華大廈成交實用呎價約1.4萬元。

梁氏續稱，同類迷你戶面積較小，向來少有綠表買家，但市值月租可達約9,500元，由於入場門檻較低，反而受投資者追捧，但估計轉手補地價金額約100萬至120萬元；但同區同類放盤，僅餘東霖苑低層10室，現叫價約308萬元放盤。

家天下黎振傑稱，旺角居屋海富苑海寧閣，同面積開放式單位只有兩個放盤，包括中層10室，自由市場叫價320萬元放售，實用呎價15,094元。早前黃大仙公屋鳳德邨最細140方呎單位獲投資者以實用呎價逾1.32萬元購入，創全港公屋新高。

南灣車位350萬新高

資金轉炒車位。據土地及公司註冊資料，鴨脷洲南灣地下單號車位以350萬元沽出，原業主為建利昇有限公司，其董事為吳錦倫，於一一年以150萬元購入上述車位，四年升值200萬元。成交價料為屋苑新高，而吳氏與「補習天王」Ken Sir同名。

美聯周錦輝稱，奧運站維港灣地下雙號車位，用家以約183.8萬元購入，創屋苑車位價新高，約一年多升值約45%。據了解，同區柏景灣車位價已達200萬元。

但整體樓價回落，中原城市領先指數報146.76點，按周跌0.01%，但大型單位指數按周升0.42%至148.66點，連續三周破頂，為六十三周首見。

另世紀21北山稱，天后龍峰閣高層A室，劈價300萬售2,500萬元，實用呎價16,415元。美聯稱，上水名都3座高層E室，減價32萬元以388萬元售出，實用呎價約9,923元。中原稱，青衣藍澄灣2座高層F室，放盤四個月，減25萬元以515萬元售出。