傳統舊區深水埗近年陸續有新型住宅落成，成為年輕家庭追捧對象。其中，樓齡約九個月的單幢盤晉嶺靜中帶旺，主攻兩房單位，近期受股市波動影響，有驚青業主減租吸客，月租低見1.6萬元。

長形大廳實用，外連露台。

睡房略細，曲尺窗明亮。

浴室設計簡約。

晉嶺走精品住宅路線，設有住客會所。

深水埗及鄰區物業實用呎租

睡房兩邊窗，享雙景。

晉嶺近期租務叫價

晉嶺近期租務成交

位處內街西洋菜北街的晉嶺，與樓齡三年的景怡峯份屬「鄰居」，均坐落寧靜地段，人流較一街之隔的大埔道少得多。

兩房戶佔逾六成

不過，附近食肆及民生商舖應有盡有，交通設施亦非常完善，步行往港鐵深水埗站約十分鐘，可謂緊貼市區生活步伐。

晉嶺提供83個單位，每層3伙，間隔只有開放式及兩房戶兩種，後者佔逾六成供應，標準戶實用面積約429方呎，客源主要為區內分支家庭及年輕夫婦租客。

不過，各單位坐向東北，與景怡峯距離頗近，低層單位景觀面壁為主，中高層單位則可側望開揚市景和山景。

以是次走訪的中層A室的兩房戶為例，單位實用面積約429方呎，一入門是呈長形大廳，面積約140方呎，外連露台，配合9.56呎樓底，空間感亦算足夠，布局貼近時下新落成的住宅。

間隔四正 有會所

兩間睡房內籠稍微細小，分別只有44方呎及59方呎，但間隔四正，而且多利用曲尺寬屏窗，令室內更光猛闊落。

此外，物業走精品住宅路線，其自設的住客會所並不失禮，設施包括健身室、多用途室及平台花園等，設施種類不算多，但住戶已有充足的休憩空間。

租盤逾十個叫價降

香港置業分區董事方文偉表示，雖然深水埗一帶優質租盤需求殷切，但股災後有晉嶺業主減租吸客，現時兩房租盤有約12個，月租最平調低至1.6萬元起。

八月份物業錄得約3宗租務成交，平均實用呎租約44元。