美國加息腳步聲漸近，本港銀行趁勢推出定息按揭。銀行界消息透露，恒生（00011）推出一年期1.88厘定按後，中銀香港（02388）亦針對新盤推出三年期定按。

隨着美國加息漸近，有銀行推出定息按揭吸客。（資料圖片）

銀行界消息，恒生近月推出首年1.88厘定息，其後H加1.7厘，鎖息上限為最優惠利率（P）減2.85厘，現金回贈為1%，同時適用於一手及二手樓市的按揭申請。

加息預期升溫，定按有一定客源，金管局資料，七月份新批按揭定按比例1.3%，是一四年三月以來首度出現「零的突破」，意味着當月銀行批出逾百宗定按申請。

年期趨短方便對沖

新盤市場交投熾熱，中銀香港於八月將定按戰線伸延至新盤，配合加息周期推出三年期的遞進式定按計劃，首年1.88厘，第二及第三年則分別為2.88厘及3.88厘，其後則為P減2.85厘，現金回贈1%，惟計劃暫時只適用於個別新盤按揭。

中小型銀行零售銀行業務主管稱，銀行推出定按前已鎖定一筆資金，惟現時要對沖資金成本持續高企，銀行要鎖定更長年期資金支持定按，掉期成本會推高定按息率，影響客戶的採用意欲，認為難以在兩者間取得平衡，預期定息按揭將會維持以短年期為主。

消息指，金管局就近日新盤的免息優惠致函銀行，指免息優惠應根據超過1%現金回贈部分的處理原則，計入借款人的貸款額中。