雖然差估署日前的七月私人住宅樓價指數再創新高，但有分析認為，樓價下調壓力不低。摩根士丹利認為，樓價至年底前將由現水平跌5%，於明年維持橫行格局。此外，從經濟增長、供樓負擔比率等指標來看，樓市「轉角」之勢漸現。

大摩認為本港樓價至年底前將跌半成。（資料圖片）

大摩發表研究報告指，本港樓市自年初已吹逆風，加上近期經濟增長減慢，通脹率愈縮愈小，以及美國有機會在本年十二月起加息，都令樓市氣氛轉淡，一手住宅去貨速度減慢，二手成交少。假設本港按揭息率在十二個月內降100點子、通脹縮至2.5%，買樓收租回報將不能蓋過成本。

減價情況陸續有來

不過，法巴證券分析員黃智亮認為，近期經濟數據有好有壞，不能斷言樓市已轉勢，但明顯多項指標經已轉壞，包括經濟增長、零售銷售等，這或於未來令失業率和供樓負擔比率上升。該行維持今明兩年樓價平均升10%和5%的預測，但不排除稍後時間會重訂明年預測。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，受股市波動影響，最近有部分業主願意減價出貨，並預計短期內減價情況陸續出現。他指若短期內息口上調，發展商續以平價推盤，屆時樓市便會正式下調。