全球股匯大冧市，加上新盤輪住搶客，令本港二手樓市雪上加霜，就算連藍籌大型屋苑也要「捱打」。部分驚青業主在市況低迷下，陸續讓步減價，為有意置業的人士造就入市良機，只要肯貨比三家，大膽還價，隨時有意外收穫，執平貨絕對有計。

沙田第一城臨河而建，單位碼細，是新界東的熱門屋苑。

沙田第一城兩房入場費四百萬元。

受股市波動拖累，買家入市信心明顯受到影響，尤其是新盤搶去不少客源下，二手市場更加不濟。據地產代理數據，上月份十大屋苑成交量較七月份跌逾兩成，創近兩年以來新低，可見市況一片死寂。

業主求甩貨 價有得傾

對社區配套齊全的大型屋苑情有獨鍾的置業者，不妨放眼上月交投特別偏低的天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及紅磡黃埔花園，隨着市況持續不振，陸續有心急業主被不明朗的經濟前景嚇驚，願意減價求甩貨，雖然未見「要錢唔要貨」情況，但有價講已成為「新常態」，搵個比今年高位做價有一定折讓的放盤，絕對不成問題。

Budget有限而想住得鬆動，首選嘉湖山莊三房盤，有業主減價20萬元，至410萬元，較今年高位做價回落近5%。另外，上月只錄個位數字買賣的黃埔花園，有三房業主按捺不住連減兩口價至820萬元放盤，一個月落價近8%。至於沙田第一城兩房戶亦現400萬元兩房平價盤，大膽還價隨時4球唔使都可上車做業主。